中新網(wǎng)11月3日電 今年的房地產(chǎn)市場由“量價齊升”到“量缺價漲”的變化，而2002年至2007年，東部城市的房價上漲速度明顯高于中西部城市。有業(yè)內(nèi)人士及專家認為，房價快速上漲是“鉆了適度寬松貨幣政策的空子”。為確保房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，長期制度建設(shè)應(yīng)重于短期調(diào)控。

　　據(jù)《瞭望》新聞周刊報道，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士反映，今年以來，地方相關(guān)部門與金融機構(gòu)為促進交易而執(zhí)行的二套房政策過于寬松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高檔房返還契稅”等優(yōu)惠政策，促使二套房購買比例大幅增加。有房者可以套取住房公積金、通過抵押貸款來投資和投機，而銀行的錢大多數(shù)是老百姓的存款。隨著房價快速上漲，有房者資產(chǎn)快速升值，中低收入階層距離高價房越來越遠。

　　交通銀行研究發(fā)展部高級分析師唐建偉說：“現(xiàn)在高收入階層的購買力越來越強大，現(xiàn)金買房的比重在增加，不僅拉高了整體房價，也迫使中低收入階層很難買到像樣的房子�！�

　　南昌市房管局長周光華表示，“如果從房地產(chǎn)市場的購買力上來劃分，可以說有四個層次。在購買力頂端的是企業(yè)經(jīng)營者和明星，買一套上千萬元的別墅連價都不問。各地富人在房地產(chǎn)市場上購買高檔房吃差價，就像“割韭菜”一樣，割了一茬又長出一茬。第二個層次是一些帶壟斷性質(zhì)的高收入行業(yè)，一些人手上有好幾套房子。第三個層次是普通老百姓，靠全家湊錢及銀行貸款買房。第四個層次是城市里的最低收入階層、打工者和進城農(nóng)民。他們根本買不起商品房，只能購買小產(chǎn)權(quán)房和拆遷復(fù)建房，或者其他住房。”

　　“本輪房價猛漲，很大程度上是銀行與開發(fā)商合謀的結(jié)果。開發(fā)商鉆了適度寬松貨幣政策的空子，制造房價將大漲的市場預(yù)期。同時，銀行通過二成首付、一成首付甚至‘零首付’，將原本不具備買房能力的人提前2～3年拉入購房隊伍，造成市場需求短期內(nèi)強勁爆發(fā)，同時囤積房源制造供不應(yīng)求假象，拉動房價‘跳躍式’上漲�！眻蟮酪�述一位知情人士的話說，“銀行并沒有把主要精力投入到服務(wù)實體經(jīng)濟方面，而是不遺余力為房地產(chǎn)輸送流動性，銀行不僅從房貸中獲得高額回報，也套牢了大批‘房奴’在今后30年為其打工。應(yīng)當警惕銀行業(yè)‘金融道德墮落現(xiàn)象’�！�

　　不少業(yè)內(nèi)人士及專家均表示，這一方面表明，當前保增長的房地產(chǎn)政策效應(yīng)明顯；另一方面，在短期調(diào)控行為作用下，容易造成市場不穩(wěn)定。為確保房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，長期制度建設(shè)應(yīng)重于短期調(diào)控。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為，近期，樓市重現(xiàn)2007年底“量跌價漲”行情，銷售量若要回升，開發(fā)商須下調(diào)房價，而降價容易引發(fā)“退房”等社會不穩(wěn)定現(xiàn)象。造成這種兩難局面的“病根”在于房地產(chǎn)業(yè)長期以來的定價積弊。房地產(chǎn)行政主管部門必須要對房價成本進行科學(xué)合理的測算，作為市場定價的指導(dǎo)依據(jù)，加強房價定價監(jiān)督和管理。