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2008年為應(yīng)對金融危機(jī)而臨時出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策會否到今年底如期終止?上海一業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露,包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定將停止。受此預(yù)期影響,上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。
“按目前的供需結(jié)構(gòu)來看,政府不大擔(dān)心優(yōu)惠政策取消會嚴(yán)重影響樓市成交。但取消應(yīng)該是個逐漸的過程,一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通,但有利于投資的部分政策會最先叫停!鄙鲜鋈耸客嘎叮胀ㄉ唐贩抠彿空咧唤1%的契稅政策可能取消,公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步,營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停,只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)可能。
專家表示,優(yōu)惠政策到期的預(yù)期促進(jìn)了成交量的居高不下。
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示,剛剛過去的一周,上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%,達(dá)到51.37萬平方米,創(chuàng)近17周以來的最高水平,成交量直接回到了本輪樓市最高點的6月水平。
本月26日上海一手房成交達(dá)到1130套,成為又一個千套成交日!吧虾C刻斐山涣吭500套是正常水平,這種日成交超過千套的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),對樓市來說并非可持續(xù)!鄙虾D炒笮头科筘(fù)責(zé)人告訴記者。
在北京,據(jù)北京中原地產(chǎn)高層介紹,“因為有政策即將到期的預(yù)期在,近期成交量沒有大幅下降?梢灶A(yù)見,到明年年初,成交量下滑趨勢會體現(xiàn)得較明顯!
成都方面,世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,成都10月份的商品房成交面積86.5萬平方米。按此態(tài)勢,10月份將超過9月成交量,再創(chuàng)今年成交新高。
2008年底,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后,上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺了鼓勵政策。據(jù)了解,幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
“如果優(yōu)惠政策叫停,一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元!北本┲性慨a(chǎn)一位姓鄭的經(jīng)紀(jì)人介紹,以一套總價200萬元的普通商品房計,按優(yōu)惠期間政策,其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束,將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
在后續(xù)政策尚未明朗的情況下,購房者是否應(yīng)該抓住兩個多月的最后期限選房購房,以免錯過最后的優(yōu)惠期限呢?
石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,購房稅費的產(chǎn)生是以購房合同生效日期為準(zhǔn),購房者從下定買房到合同簽約生效、備案,由于其中還涉及到不少手續(xù),平均耗時2~3個月,如今已是10月下旬,恐怕現(xiàn)在買房,有的項目未必能趕上12月31日之前合同生效。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,根據(jù)今年的優(yōu)惠政策,購房者可減輕幾千至兩萬元不等的購房稅費負(fù)擔(dān),但相對于當(dāng)下動輒五六十萬甚至七八十萬一套的房子,占的比例很小。買房應(yīng)從自身出發(fā),綜合考慮價格、地段、戶型等因素,購房者切勿為貪圖小利而勉強(qiáng)購買不符合自己需求的房產(chǎn)。
那么,在市場面臨諸多不確定因素的第四季度,市民該如何應(yīng)對才能買到合適的房子?
業(yè)內(nèi)人士支招說,對于普通購房自住的市民來說,應(yīng)該學(xué)會在樓市中“撿漏兒”,選擇一些新面市的定價偏低的樓盤項目;或者跟隨政府規(guī)劃和城市未來發(fā)展的方向,在項目剛剛開盤時出手購房。 (信息時報)
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