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房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”遲遲不肯揭開(kāi)大幕,觀眾卻已漸漸離場(chǎng)。樓市從年初的量?jī)r(jià)齊升到兩個(gè)月前的量跌價(jià)漲,走到了今天的量?jī)r(jià)齊跌,各界人士再次開(kāi)始熱議樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)。昨天,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在新聞發(fā)布會(huì)上表示住建部不支持高房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策拐點(diǎn)或已經(jīng)出現(xiàn),市場(chǎng)拐點(diǎn)也會(huì)隨之現(xiàn)身。
2007年至今,樓市走完了“M”型曲線四分之三的路程,如今房?jī)r(jià)問(wèn)鼎高峰后,樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,“M”型剩下的四分之一路程或已開(kāi)始。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,8月份在所監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,22個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中,尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯漲”最為典型。以深圳為例,1~8月,深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價(jià)格均同比增幅較大,但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬(wàn)平方米,較前7個(gè)月平均水平大降近五成。
對(duì)于北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)從高位有所回落,成交量也出現(xiàn)下滑,呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象,有觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)內(nèi)樓市遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)此表示,樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大,不能據(jù)此認(rèn)為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”。
但是更多的市場(chǎng)人士認(rèn)為,“金九”已經(jīng)落空,“銀十”也難高唱,關(guān)于政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)的討論日益增多。住建部副部長(zhǎng)齊驥也表示,“作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,我們不支持高房?jī)r(jià)。我們希望各地增加普通商品住房的供應(yīng),而且把我們住房建設(shè),包括商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃能夠更多地向媒體公布,讓老百姓對(duì)住房的供應(yīng)能有一個(gè)合理的預(yù)期!
在政府投資,適度寬松的貨幣政策等多管齊下,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升,我國(guó)經(jīng)濟(jì)也逐漸走暖。如今,對(duì)于今年GDP保8的目標(biāo)已是勝券在握,政府也開(kāi)始相應(yīng)出臺(tái)一些政策措施開(kāi)始整頓地產(chǎn)行業(yè)。
樓市的運(yùn)行周期受政策運(yùn)行周期影響,政策扶持或貨幣政策寬松階段,樓市活躍,反之樓市將進(jìn)入長(zhǎng)期的調(diào)整階段!霸诮(jīng)濟(jì)快速下滑的208年,扶持樓市的政策一條接一條。從今年整治地王、收緊二套房貸這兩項(xiàng)政策已經(jīng)可以看到這個(gè)苗頭了,因?yàn)檫@兩項(xiàng)政策不是針對(duì)整體經(jīng)濟(jì),明顯是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的!狈康禺a(chǎn)資深人士鄧浩志表示,9月份開(kāi)始,政策出現(xiàn)拐點(diǎn),大拐點(diǎn)還沒(méi)有出現(xiàn),小的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了,即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。
江南證券北京營(yíng)業(yè)部的李總經(jīng)理表示,收緊二套房貸等政策的出臺(tái),也將降低投資型、改善型購(gòu)房者對(duì)房屋的需求,這些因素共同促成房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的現(xiàn)身。
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