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傳統(tǒng)的“金九銀十”又已到來,樓市“量跌價(jià)漲”的行情似乎不為所動(dòng)。房?jī)r(jià)與地價(jià)齊頭并進(jìn),業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)“泡沫化”的擔(dān)憂與日俱增。
“量跌價(jià)漲”仍將主導(dǎo)樓市
今年7、8兩月,“量跌價(jià)漲”成為國內(nèi)樓市的主基調(diào)。進(jìn)入9月以來,少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士指出,未來幾個(gè)月,房?jī)r(jià)仍會(huì)保持上漲,而成交量依然維持下跌態(tài)勢(shì)。
來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,“金九”第一周,29個(gè)被監(jiān)測(cè)的主要城市中,商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè),不到城市總數(shù)量的一半,而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主;成交面積環(huán)比下跌的城市有16個(gè),其中環(huán)比跌幅超過10%的占到11個(gè),較此前一周又有所增加。
“當(dāng)前房?jī)r(jià)下降的壓力不大,仍會(huì)保持上漲,只是增幅會(huì)降低,同時(shí)銷量將有一定幅度的下降。”金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示。
據(jù)戴德梁行的最新研究報(bào)告顯示,短期內(nèi)整體住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將維持高位運(yùn)行,但價(jià)格持續(xù)上漲已導(dǎo)致部分購房需求推遲了入市步伐,選擇持幣待購。
下半年“拐點(diǎn)”可能性不大
凌克認(rèn)為,目前一線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市,其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠(yuǎn)比二、三線城市大。近年來,由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大,一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)“泡沫”含量,也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士指出,一旦房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)飆高,阻礙內(nèi)需拉動(dòng),同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向,使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”,面臨新一輪的深度調(diào)整。
浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)說,房?jī)r(jià)過快上漲,必然對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)有非常不利的影響。首先,高房?jī)r(jià)會(huì)扼殺大量低收入階層正常的住房消費(fèi)需求,即使通過住房信貸能夠提前實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)需求,高房?jī)r(jià)也會(huì)吞噬其畢生的收入,這種“寅吃卯糧”的做法也會(huì)使大量購房者在今后數(shù)年不得不減少其他消費(fèi)需求,從而削弱消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激力度。其次,房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升使高收入階層將大量收入用于商品房的投資或投機(jī),也會(huì)相對(duì)減少該階層的當(dāng)期消費(fèi)需求。第三,高房?jī)r(jià)往往會(huì)引起收入的轉(zhuǎn)移或再分配,結(jié)果就是收入差距的拉大和貧富的進(jìn)一步分化。由于富人的消費(fèi)傾向低于窮人的消費(fèi)傾向,上述收入轉(zhuǎn)移和再分配的結(jié)果便是整個(gè)社會(huì)消費(fèi)需求的相對(duì)下降。
專家預(yù)計(jì),今年下半年,政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場(chǎng)的供應(yīng)以平抑高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)為主,樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”可能性不大。(新華)
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