來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份下降2.4%左右，而8月份全市13個(gè)區(qū)縣二手房平均成交均價(jià)10350元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，和新建商品住宅市場(chǎng)一樣，二手房市場(chǎng)如今也面臨著“價(jià)漲量跌”的局面。

　　●房產(chǎn)投資客聞風(fēng)拋售

　　大戶(hù)型為主的二手房源驟增

　　“現(xiàn)在政策風(fēng)向隨時(shí)可能變化，對(duì)二手房交易的監(jiān)控也越來(lái)越嚴(yán)，我手頭這兩套房掛了3個(gè)多月，現(xiàn)在看來(lái)還是早作打算處理掉，便宜點(diǎn)也無(wú)所謂，一是急需資金，二是確實(shí)也看不清未來(lái)樓市走勢(shì)�！蓖顿Y客吳先生表示，他最近正在催促中介將其在東五環(huán)管莊附近的兩套房源降價(jià)出手。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，隨著二套房貸政策收緊，很多投資業(yè)主開(kāi)始提前釋放手中房源，北京的大戶(hù)型在8月出現(xiàn)少見(jiàn)的放量，表明投資者開(kāi)始密集出貨。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“二套房貸縮緊等政策讓一部分非純自住需求者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化產(chǎn)生猶疑，不會(huì)加快入市。此外，二套房貸縮緊后，許多購(gòu)房者會(huì)為平衡成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)而選擇戶(hù)型較小的房產(chǎn)，導(dǎo)致大戶(hù)型房源業(yè)主產(chǎn)生危機(jī)感，紛紛選擇盡快脫手，使中大戶(hù)型房源供應(yīng)猛增。

　　“今年1到8月北京二手房賣(mài)了接近15萬(wàn)套，而歷史上北京二手房交易量最高的2007年，全年才賣(mài)了94000套，所以今年二手房成交已經(jīng)創(chuàng)造了新的記錄，而前8個(gè)月購(gòu)房需求的極度釋放，二手房市場(chǎng)也在逐漸降溫，已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，隨著政策風(fēng)向的變化，這一趨勢(shì)更為明顯。不少囤房投資者也嗅到了這種危險(xiǎn)出現(xiàn)的可能，因此選擇在現(xiàn)階段價(jià)格依然十分理想的情況下拋售房源，降低未知風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉在秋季房展上接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，受到整個(gè)樓市大背景的影響，如今市場(chǎng)的主基調(diào)再次演變成看的多買(mǎi)的少，很多投資客對(duì)后市信心不足。與一手房市場(chǎng)逐漸再次出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)跡象相同，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象，不少人甚至一次性?huà)伿鄱�三套以上�?/p>

　　●二手房議價(jià)空間加大

　　部分讓利仍穩(wěn)賺不賠

　　調(diào)查顯示，在價(jià)格高漲及樓市調(diào)控預(yù)期作用下,8月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)熱度開(kāi)始回落。高端二手房市場(chǎng)尤為明顯，目前總價(jià)在120萬(wàn)以上的二手房市場(chǎng)八成業(yè)主接受議價(jià)甚至主動(dòng)降價(jià)拋售。近半個(gè)月，中大恒基市場(chǎng)部針對(duì)120萬(wàn)以上登記出售超過(guò)1個(gè)月未銷(xiāo)售的房源所做的調(diào)查顯示，82.5%的業(yè)主在業(yè)務(wù)員回訪(fǎng)時(shí)都選擇了議價(jià)或降價(jià)求售，甚至有20%左右的房主愿全部或大部分承擔(dān)交易稅費(fèi)。

　　“目前業(yè)主所拋售房屋出現(xiàn)的共同特征是尚余貸款、毛坯房、三居大戶(hù)型居多。拋售原因是個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要；月還款負(fù)擔(dān)較大，且同時(shí)承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；綜合而論還是對(duì)后市信心不足�！版溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析人士表示，目前在二手房市場(chǎng)上流通的房源有這樣兩個(gè)主要特點(diǎn)，一是2007年購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，這部分主要是五環(huán)周?chē)�的普通住宅及城區(qū)部分高端項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)就比較高，而且入市時(shí)市場(chǎng)投資氣氛濃郁，投資比例很高。現(xiàn)在剛剛交房不久的這些房源大部分還是毛坯，如果用來(lái)長(zhǎng)期投資出租獲利的話(huà)，還需要重新裝修，為省卻麻煩不少業(yè)主就選擇了相對(duì)微利出局。二是2006年前的五環(huán)外的郊區(qū)房源，這些區(qū)域的主要特點(diǎn)是目前貸款的比較少，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格甚至是現(xiàn)在的30-40%，投資者的利潤(rùn)已經(jīng)很大，而且目前周邊新建住宅的平均價(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯，因此也有不少房主選擇了盡快拋售。文/邱旸