法制晚報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，某市國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》指出，“小產(chǎn)權(quán)房”銷(xiāo)售所得款屬于非法所得，違規(guī)買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”一經(jīng)查實(shí)，購(gòu)房款將被沒(méi)收。正所謂“亂市”用重典，釜底抽薪的措施足以震懾小產(chǎn)權(quán)房的非法交易，不過(guò)，也有人質(zhì)疑此舉于法無(wú)據(jù)，名不正，言不順。

　　“沒(méi)收購(gòu)房款”是善意

　　不得不承認(rèn)，一些地方的新建小產(chǎn)權(quán)房比同地區(qū)的商品房要便宜一半，甚至有的房子價(jià)格只有周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)的1/3，而一些銷(xiāo)售人員在當(dāng)初賣(mài)房時(shí)信誓旦旦承諾這類(lèi)房子和普通商品房無(wú)異，這對(duì)一些急著想購(gòu)房而又手頭拮據(jù)的市民來(lái)說(shuō)誘惑很大。但是，買(mǎi)了之后，后悔便來(lái)了，一些市民在購(gòu)置數(shù)年后遇到了麻煩，因?yàn)闆](méi)有“兩證”，這類(lèi)“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法正常交易，況且當(dāng)初這樣的購(gòu)房行為并不受法律保護(hù)，就算想便宜點(diǎn)賣(mài)掉，也沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)“兩證”不齊的房子。

　　小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)屬于私下交易，一旦被依法沒(méi)收或強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者將無(wú)法向政府要賠償。同時(shí)，由于不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法向銀行辦理房貸，只能一次性或分期付款，這無(wú)形中加大了購(gòu)房者的資金壓力與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。綜上所述，不難看出該市下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的醉翁之意，并不是要向購(gòu)房者揩油，而是一個(gè)“苦口良藥”般的忠告，其醉翁之意不在“沒(méi)收”，在乎消費(fèi)者利益。(黃云香)

　　別踏破了公權(quán)邊界

　　當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)者已經(jīng)麻木于政府的“隔空喊話(huà)”，沒(méi)收購(gòu)房款的狠招一出，足以讓買(mǎi)賣(mài)雙方重新判斷形勢(shì)，無(wú)論買(mǎi)者還是賣(mài)者，都必須顧及自己根本無(wú)力承受的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策的效力當(dāng)然勿庸置疑。然而，治理小產(chǎn)權(quán)房固然無(wú)可厚非，但政府部門(mén)所行使的手段，須經(jīng)得起“合法性”的追問(wèn)。

　　眾所周知，我國(guó)存在兩類(lèi)土地：一類(lèi)是城市國(guó)有土地；一類(lèi)是農(nóng)村土地，屬于村民集體所有。政府在對(duì)待集體土地時(shí)，所掌握的合法的公權(quán)力畢竟是有限的。中央政府在小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題上，始終處于“叫�！钡某潭龋�即使小產(chǎn)權(quán)房幾近泛濫開(kāi)來(lái)，也沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的懲罰措施出臺(tái)。這是對(duì)集體產(chǎn)權(quán)的起碼的尊重，也是政府對(duì)自身公權(quán)的審慎。

　　打個(gè)不太恰當(dāng)?shù)谋确�，小偷偷了別人的自行車(chē)，被警察抓住，但被偷的自行車(chē)只能歸還給失主，卻不能因?yàn)槠鋵儆谕当I的罪證而被沒(méi)收。購(gòu)房款也可作如是觀(guān)，政府至多是宣布這宗交易無(wú)效，怎能沒(méi)收購(gòu)房款？這差不多等于說(shuō)，集體土地的產(chǎn)權(quán)是屬于政府了。(張強(qiáng))

　　到底該“沒(méi)收”什么

　　人們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的熱情不減，首先在于其比商品房低很多的價(jià)格誘惑，其次是從眾心理，以及相信法不責(zé)眾。還有一個(gè)更重要的原因，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，大多數(shù)是等房住的平民百姓，他們的購(gòu)房心理和買(mǎi)房投資者完全不一樣——哪怕能夠平安住上幾年或十幾年，解了燃眉之急，就可以更加從容地另做選擇。在這樣的購(gòu)買(mǎi)心理面前，如果只想在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)做文章，如果總想以巨額損失來(lái)“震懾”買(mǎi)房者，似有舍本逐末之嫌。

　　再?gòu)牧硪粋�(gè)角度看，說(shuō)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屬于“非法所得款項(xiàng)”，應(yīng)予沒(méi)收，也有很大的探討余地。而另一個(gè)更大的隱患是，購(gòu)房款被沒(méi)收后，由此引來(lái)的買(mǎi)賣(mài)糾紛，又會(huì)引發(fā)多少不穩(wěn)定成分呢？

　　為了遏制小產(chǎn)權(quán)房的泛濫，保護(hù)公共土地利益，政府的當(dāng)務(wù)之急，還是要推出有針對(duì)性的應(yīng)急之策，首先從源頭上遏制小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)。在科技水平都已上升到“衛(wèi)星監(jiān)測(cè)”的背景下，國(guó)土管理部門(mén)不難發(fā)現(xiàn)違規(guī)開(kāi)發(fā)，那么,管理部門(mén)能否多一點(diǎn)“眼里不揉沙子”式的較真，只要確實(shí)違規(guī)，就堅(jiān)決讓他建不成？(馬龍生)