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    學(xué)者:“廣州撇開房企成立業(yè)委會”須強化執(zhí)行力
2009年09月04日 10:48 來源:信息時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商不配合造成業(yè)委會一直無法成立,新舊業(yè)委會交接難……針對物業(yè)中的各項疑難雜癥,廣州市國土房管局日前制訂了《廣州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會規(guī)定(征求意見稿)》,多項舉措富有新意。其中,業(yè)委會成立可撇開開發(fā)商尤其令人矚目。

  由于利益博弈能力失衡,業(yè)主與開發(fā)商或物管產(chǎn)生糾紛乃至流血沖突事件,屢見不鮮。大多數(shù)小區(qū)的物管都是開發(fā)商自己的下屬公司,屬于利益共同體,往往處于強勢地位。他們是財力、人力、物力雄厚的組織,而業(yè)主們雖然人數(shù)眾多,但沒有組織起來,多是一盤散沙。因此,要形成與開發(fā)商可抗衡的博弈能力,業(yè)主就必須有自己的組織。然而事實上,小區(qū)成立業(yè)委會是何其艱難。有資料表明,廣東省有77.3%的小區(qū)沒有成立業(yè)委會。有些小區(qū)入伙10年,至今也沒有業(yè)主自治組織。

  現(xiàn)行的各地物業(yè)管理條例大同小異,由于歷史原因,相關(guān)條例更多地被開發(fā)商所左右,沒有充分考慮到業(yè)主的弱勢,成為眾多小區(qū)業(yè)委會難產(chǎn)的主因。比如,廣東省物業(yè)管理條例規(guī)定,業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表7至15人組成,這就很不利于業(yè)委會的籌組。政府部門工作人員,應(yīng)該是公正的裁判者,但現(xiàn)實中,有些政府部門與開發(fā)商往往有著扯不清的關(guān)系,使得公正立場難以保證。根據(jù)現(xiàn)有的物管條例,沒有政府工作人員和開發(fā)商代表的參與,業(yè)委會就無法籌備。而不能籌備業(yè)委會,開發(fā)商就會主導(dǎo)利益走向。在這種情勢下,即便成立了業(yè)委會,如果業(yè)主“席位”不足,仍然無法獲得平等的話語權(quán),那么開發(fā)商的利益就會架空業(yè)委會,業(yè)委會反倒成了開發(fā)商盤剝業(yè)主的合法工具。

  業(yè)主必須有自己的代言人,由于其始終居于弱勢一方,制度應(yīng)當(dāng)進行彌補。因此,《廣州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會規(guī)定(征求意見稿)》中,關(guān)于業(yè)委會因開發(fā)商不配合可以撇開開發(fā)商成立的條款,是一個巨大的亮點。有了這一條,業(yè)委會可以名正言順地成立,從而不必顧忌開發(fā)商的阻撓。

  但是,相關(guān)規(guī)定能否落到實處,關(guān)鍵還在于其執(zhí)行力。由于開發(fā)商的活動能力超強,很難說他們不會采取應(yīng)對措施,阻止業(yè)委會在有關(guān)部門那里獲得審批。因此,《規(guī)定》中應(yīng)當(dāng)細化業(yè)委會成立的過程,例如,開發(fā)商缺席籌備組多久,才算拒不配合;職能部門批準業(yè)委會正式成立,應(yīng)在幾個工作日完成;如果審批責(zé)任人失職瀆職,應(yīng)追究什么樣的責(zé)任等。只有細化并嚴格執(zhí)行這些規(guī)定,業(yè)主與開發(fā)商的博弈能力才可能實現(xiàn)平等,業(yè)主維權(quán)也不必老是冒著流血、流淚的風(fēng)險。

     肖余恨 副教授

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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