日前，北京市建委發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按套內(nèi)面積計算。這一規(guī)定引起了部分廣州消費者的擔(dān)憂，擔(dān)心若廣州也跟風(fēng)推行此政策的話，開發(fā)商會在公攤部分中做手腳造成公攤“縮水”，而房價也會因此而一再上漲。

　　對此，在廣州從事建筑報建的張先生表示，“公攤面積并不是開發(fā)商說了算的，因為國家以及廣州地方政府都已經(jīng)有一套完善的住宅面積計算方法。”

　　至于會否因“套內(nèi)計價”政策而引發(fā)房價上漲，無論是開發(fā)商還是中介機構(gòu)的人士都認(rèn)為這其實只是計價方式的轉(zhuǎn)換，以一套面積100平方米、單價1萬元/m2的住宅計算，其總價是100萬元，但其實用面積只有85%。若按85平方米的套內(nèi)面積計算，其單價約11765元/m2。其實，兩者的總價依然是一樣的。在廣州，目前實行的是按建筑面積賣房，但銷售合同中也要求標(biāo)明的“雙軌制”做法，以方便買家更清晰地知道樓價的算法。對于想要購買某個區(qū)域某套房子的消費者而言，房屋總價是不會因套內(nèi)計價而改變的。印花稅、契稅由于是按照房屋總價百分比來計算，也不會因計價方式的變化發(fā)生改變。

　　若廣州真的實施按套內(nèi)面積計價的方式的話，市民在購房時只要留意兩點：一是向開發(fā)商了解清楚是按建筑面積計價還是按套內(nèi)面積計價，因為這最終會涉及物業(yè)管理費、水電分?jǐn)傎M等各項費用的繳付問題。二是要了解清楚公共區(qū)域的分?jǐn)偯骷?xì)，以免開發(fā)商利用換算上的空子多收錢。 記者 王荔玨