編輯您好：

　　我聽說(shuō)最近北京市出臺(tái)了政策，要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積賣房，這是不是意味著我們不用為公攤面積交錢了？對(duì)我們購(gòu)房人還有什么好處呢？以后買房在面積上要注意什么問(wèn)題呢？

　　                                                     朝陽(yáng)區(qū)讀者 周盈

　　周盈：您好！

　　“預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”不是新政策，其實(shí)本市幾年前就已照此執(zhí)行。2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改< 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>的決定》開始實(shí)施，《決定》中又明確了這一點(diǎn)。

　　第一，關(guān)于這條政策

　　在修訂過(guò)的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中要求：今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。

　　為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測(cè)

　　繪技術(shù)報(bào)告書，還有共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)方便購(gòu)房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

　　第二，對(duì)購(gòu)房人的好處

　　按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，能避開容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。購(gòu)房人可以更容易地了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　第三，對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　目前普遍的看法是不會(huì)對(duì)總價(jià)產(chǎn)生影響。無(wú)論按照何種計(jì)價(jià)方式銷售，開發(fā)商都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測(cè)算銷售價(jià)格，并將測(cè)算價(jià)格在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但房子的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定的，換計(jì)價(jià)方式并不會(huì)影響到總價(jià)。

　　第四，關(guān)于不確定性

　　由于采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等都是按照建筑面積來(lái)收費(fèi)的，此規(guī)定的出臺(tái)，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對(duì)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的成交交易量沒(méi)有什么影響，但它會(huì)影響到實(shí)際的經(jīng)營(yíng)、居住和管理功能。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)政策可能會(huì)促使部分開發(fā)商調(diào)整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節(jié)能等問(wèn)題的出現(xiàn)，來(lái)盡量擴(kuò)大使用率。

　　另外，按套內(nèi)面積賣房可能導(dǎo)致公共面積產(chǎn)生爭(zhēng)議，《物權(quán)法》對(duì)于公共面積的所有權(quán)應(yīng)該有個(gè)明確，如會(huì)所、停車場(chǎng)、綠化等本應(yīng)為全體購(gòu)房者所有的公共面積，如果沒(méi)有在合同中明確約定，可能會(huì)被開發(fā)商拿來(lái)另外出售賺取更多利潤(rùn)。