這些天，輿論集中火力炮轟了投機(jī)性房地產(chǎn)炒作問(wèn)題，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二次房貸的管制也明顯收緊，加上地方政府密集地真情告白，房?jī)r(jià)瘋癲之勢(shì)似出現(xiàn)了收斂之機(jī)。這邊商品房的問(wèn)題還未解決，那邊經(jīng)適房上的丑聞層出不窮。8月5日《中國(guó)青年報(bào)》消息：河南南陽(yáng)風(fēng)帆金色世家小區(qū)原為河南省原計(jì)委批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，最終卻按商品房出售。而買(mǎi)到此小區(qū)房屋的420戶(hù)業(yè)主，在交齊各類(lèi)費(fèi)用3年后仍然未拿到房產(chǎn)證。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商南陽(yáng)市統(tǒng)建公司具有官方背景。

　　之所以把商品房拿出來(lái)說(shuō)事，是因?yàn)樵诳剂拷?jīng)適房問(wèn)題頻頻被曝光的時(shí)候，不能忽略了商品房市場(chǎng)的大背景。經(jīng)適房是由政府出資建設(shè)，不以贏利為目的，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售給城市低收入群體的住房。一張經(jīng)適房的門(mén)票，意味著政府補(bǔ)貼了持票者可以計(jì)算得出的真金白銀(這還不包括部分“有能者”的放租收入)——當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作越瘋狂、房?jī)r(jià)越飆升，則經(jīng)適房上的比較收益越明顯，這份財(cái)政烹飪的“保障性大餐”自然越容易被有心人惦記。因此，眼下經(jīng)適房丑聞此起彼伏，一定意義上只是受到癲狂樓市的刺激而已。

　　市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)高了，經(jīng)適房倒手才有戲。但是，能將這個(gè)邏輯演繹成現(xiàn)實(shí)的，離不開(kāi)立項(xiàng)、審批、建設(shè)、出售、監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)的制度失靈，甚至是完整的貪腐鏈條，監(jiān)管成本與實(shí)際價(jià)值已經(jīng)與政策旨?xì)w大相徑庭。經(jīng)適房本是為最底層群眾建設(shè)的，但實(shí)際上，買(mǎi)得起的未必是最困難的那部分，對(duì)于抵抗不住市場(chǎng)誘惑和GDP誘惑的地方政府來(lái)說(shuō)，定價(jià)也難以真正“經(jīng)濟(jì)”起來(lái)，正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生所言，經(jīng)適房已經(jīng)既不經(jīng)濟(jì)也不適用。因此，主張取消經(jīng)適房的聲音時(shí)有出現(xiàn)。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在網(wǎng)聊時(shí)回應(yīng)了部分專(zhuān)家“停建經(jīng)適房”的呼聲，稱(chēng)建不建經(jīng)適房應(yīng)由地方政府因地制宜作出決定�？梢�(jiàn)，在經(jīng)適房問(wèn)題上，主管部門(mén)的意志起碼也未必那么堅(jiān)定。

　　說(shuō)這些，并不是要全盤(pán)否定經(jīng)適房的民生意義，包括身份尷尬的限價(jià)房在內(nèi)，它們都在特定的歷史階段為改善國(guó)民居住權(quán)做出了貢獻(xiàn)，也在一定程度上為增加供給、平抑房?jī)r(jià)發(fā)揮了作用。但是，眼下看來(lái)，管不好的經(jīng)適房比天價(jià)商品房還要壞：經(jīng)適房一旦管不好，則不僅推高商品房市場(chǎng)剛性需求，而且令公眾對(duì)保障性住房政策充滿(mǎn)猶疑，某種意義上說(shuō)，這是拿政策優(yōu)惠為權(quán)錢(qián)交易做秀場(chǎng)，既犧牲了財(cái)政，又改善不了民生。

　　經(jīng)適房與產(chǎn)權(quán)糾葛不清，與公權(quán)藕斷絲連，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷成熟，經(jīng)適房在資源配置與市場(chǎng)交易中越發(fā)與基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律格格不入，也越容易與尋租結(jié)緣，這已經(jīng)不是打幾個(gè)程序補(bǔ)丁就能解決的問(wèn)題。畢竟，悖逆規(guī)律的行為，再怎么校準(zhǔn)，本質(zhì)上都難以逆轉(zhuǎn)其存在之惡。此前，不少人認(rèn)為取消經(jīng)適房是因噎廢食，站著說(shuō)話(huà)不腰疼，其實(shí)，經(jīng)適房即便不建了，也不等于保障性住房就縮水，這份精力與熱忱完全可以投入到廉租房中去，取消經(jīng)適房與取消保障性住房是兩個(gè)概念。很多國(guó)家與地區(qū)都沒(méi)有經(jīng)適房，但底層群眾的居住權(quán)一樣有所保障，歷史早就證明，經(jīng)適房不是必須有的東西。

　　實(shí)話(huà)說(shuō)，我對(duì)管好經(jīng)適房是很沒(méi)有信心的，畢竟，體制機(jī)制不是萬(wàn)能膏藥，說(shuō)改進(jìn)就能無(wú)所不包。經(jīng)適房還是那個(gè)經(jīng)適房，管的人多了、制度多了，部門(mén)也不少，為什么越來(lái)越難管？這個(gè)問(wèn)題需要深入思考。有些問(wèn)題不是修修補(bǔ)補(bǔ)就能長(zhǎng)命百歲的。 (宋桂芳)