對(duì)于昨日銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的要求，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)有助于抑制樓市虛火，但是，該政策的信號(hào)效果要大于實(shí)際操作效果，對(duì)市場(chǎng)需求究竟有多大的抑制作用還取決于政策的執(zhí)行力度。更有專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策短期收緊不會(huì)改變年內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓市低迷時(shí)，有些商業(yè)銀行因個(gè)貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)而沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在樓市迅速回暖的速度驚人，投資性需求過(guò)旺，有些地方甚至出現(xiàn)新的泡沫，為防止投資需求的進(jìn)一步擴(kuò)大，不能過(guò)度放松二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)有助于抑制樓市虛火，平抑市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　“根據(jù)我們對(duì)大城市的調(diào)查，目前的改善性和投資性需求的比重比二三月份明顯提高，而首次置業(yè)的比重下降。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，如果各地能夠嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，房貸成本明顯提高，將會(huì)抑制改善性和投資性需求。但是，由于商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，政策效果還取決于銀行的執(zhí)行程度。他認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)是一種市場(chǎng)信號(hào)，下半年的政策預(yù)期可能會(huì)發(fā)生變化，該表態(tài)的信號(hào)效果要大于實(shí)際操作效果。

　　根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的測(cè)算，假設(shè)已貸款購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)第二套總價(jià)100萬(wàn)元的普通商品房，嚴(yán)格執(zhí)行的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)(首付4成，1.1倍利率)比之前的二套房貸利率政策(首付3成，利率7折)，除首付款要多交10萬(wàn)元外，60萬(wàn)元的貸款比之前70萬(wàn)元的貸款還需多交月供182.93元，總利息多交143904.15元。購(gòu)房成本明顯提高。

　　21世紀(jì)(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理孟奇告訴記者，根據(jù)他們的調(diào)查，目前的購(gòu)房需求中改善型需求超過(guò)50%，投資型需求占15%左右，自住型需求超過(guò)30%。如果按銀監(jiān)會(huì)的要求，除國(guó)辦131號(hào)文中規(guī)定的“改善型”二套房可參照首套房目前2成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按4成首付、1.1倍利率執(zhí)行的話(huà)，那么市場(chǎng)需求將減少40%以上，成交量將減少一半左右。

　　招商證券的報(bào)告則認(rèn)為，雖然各地收緊“二套房”信貸或?qū)�為下半年的�?gòu)房需求降溫，然而我國(guó)房市存貨量的遞減以及房屋供給量、供給效率的相對(duì)有限或?qū)㈦y以根本扭轉(zhuǎn)房市“求大于供”的現(xiàn)狀，年內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，下半年房市的銷(xiāo)售量可能較上半年有所萎縮，但仍將好于去年同期水平。而且，在我國(guó)外需恢復(fù)緩慢、內(nèi)需釋放有限的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，維持較寬松的信貸政策仍是長(zhǎng)期趨勢(shì)，充沛的流動(dòng)性將繼續(xù)助推房市回升。

　　據(jù)了解，目前一些商業(yè)銀行對(duì)二套房貸已經(jīng)有所收緊，但是執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)則是首付4成，利率按照基準(zhǔn)利率而非1.1倍利率執(zhí)行。