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商品房價(jià)格又在上漲,據(jù)說在北京等一線城市,不少樓盤價(jià)格已恢復(fù)到兩年前高峰時(shí)的水平,上海樓市更是瘋狂,6月第三個(gè)周末,17個(gè)樓盤同時(shí)出現(xiàn)“井噴”式開盤狂潮,無論市中心或郊區(qū),不少樓盤售樓處前都排起了購房長隊(duì)。
不過,房價(jià)的這種上漲勢頭究竟能維持多久,估計(jì)誰心里都沒有底。目前已有跡象顯示,一些地方的二套房貸款政策開始調(diào)整,樓市熱錢過多狀況將很快受到抑制。
據(jù)上海證券報(bào)披露,杭州市已率先收緊二套房貸款政策,其速度之快、力度之大出乎市場意料。而在上海、廣州等地,二套房貸可能收緊成為普遍預(yù)期。另外業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。
在眼下外需沒指望,內(nèi)需又普遍疲軟的情況下,商品房市場自然成為少數(shù)幾個(gè)重要消費(fèi)支撐點(diǎn)之一,這與普通百姓的實(shí)際需求是相吻合的。從居者有其屋的角度說,買房子始終是老百姓心中的最大“內(nèi)需”。多少人寧肯在別的方面節(jié)衣縮食,也要爭取早日買上一套屬于自己的房子?汕皫啄攴績r(jià)一路狂漲,讓中低收入家庭買房成為可望不可即的事情。金融危機(jī)襲來,房價(jià)應(yīng)聲下跌、市場銷售一片慘淡,這使很多人看到了圓買房夢的希望。加上政府力促擴(kuò)大內(nèi)需,接連出臺(tái)不少優(yōu)惠措施,減輕老百姓購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),更拉近了他們實(shí)現(xiàn)買房夢想的距離。
誰料,沒等房價(jià)調(diào)整到一般人可以接受的水平,樓市卻由跌變漲,并且漲幅相當(dāng)驚人。比如6月份北京房價(jià)上漲了近三成,原本打折都不好賣的二手房,如今幾乎全成了搶手貨,其他主要大城市樓市狀況也都差不多。房價(jià)上漲,投資炒房卷土重來,不少地方商品房成交量在明顯上升,但其中投資客居多,真正屬于自住需求的很少。房價(jià)過高,讓不少人的買房計(jì)劃又成泡影。
對房價(jià)的東山再起,開發(fā)商們肯定在偷著樂,因?yàn)樗麄儾槐卦偻诳招乃既ス膿v什么“假按揭”、“雇人排隊(duì)買房”等欺騙人的把戲了。買漲不買跌,既然買房人的胃口已被高高吊起,何愁房子賣不出去。更重要的是,房價(jià)上漲,賣房暴利又能照樣維持。所以,近期土地拍賣空前火爆。新地王不斷涌現(xiàn)出來,一個(gè)比一個(gè)財(cái)大氣粗。對此很多人卻在擔(dān)心,實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況并不樂觀,樓市的突然“變臉”對市場穩(wěn)定乃至經(jīng)濟(jì)恢復(fù)恐怕都是弊多于利。
表面看,樓市升溫似乎代表購買需求在復(fù)蘇,實(shí)際上房價(jià)非理性上漲背后更多的是市場投資行為,真正的住房需求再一次被壓制了。一旦市場有風(fēng)吹草動(dòng),比如銀行收緊信貸規(guī)模,炒房游資撤離等等,樓市立馬又會(huì)變得非常冷清,房價(jià)的瘋狂上漲也將成為曇花一現(xiàn)。而那些借錢參與炒房的人,很可能從此背上負(fù)資產(chǎn)包袱。
不少信息反映,在此輪房價(jià)上漲中,銀行扮演著推波助瀾的角色,一些地方的銀行房貸門檻一再放寬,購房首付可以低到兩成甚至一成。倘若,這些銀行發(fā)放出去的大批按揭貸款無法如期收回,必定給金融穩(wěn)定埋下很大隱患。此情此景,不能不讓人聯(lián)想到把全球經(jīng)濟(jì)拖入“泥潭”的美國金融危機(jī),源頭就是由房地產(chǎn)引發(fā)的次貸危機(jī),其后果是不僅重創(chuàng)美國金融業(yè),更導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)至今復(fù)蘇無期。前車之鑒不遠(yuǎn),我們豈能重蹈覆轍?所以,及時(shí)給過熱的房貸降溫,對于減少樓市泡沫、促使其回歸理性發(fā)展軌道,以及降低金融風(fēng)險(xiǎn),確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等等來說,都是勢在必行的事情。
必須明確的是,給過熱的房貸降溫,目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場。正相反,為了有效擴(kuò)大內(nèi)需,滿足廣大人民群眾對改善住房現(xiàn)狀的迫切要求,政府應(yīng)該拿出更多切實(shí)可行的政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快發(fā)展步伐,為普通消費(fèi)者提供更多質(zhì)量合格、價(jià)格合理的商品房。
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