國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，特別提到今年將研究開(kāi)征物業(yè)稅。這一消息將爭(zhēng)論了幾年的物業(yè)稅又重新置于公眾視線內(nèi)，同時(shí)也對(duì)樓市帶來(lái)不小的影響。物業(yè)稅到底會(huì)給樓市帶來(lái)什么影響？

　　物業(yè)稅影響大小關(guān)鍵看怎么收

　　“物業(yè)稅征收了，是不是意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢？”最近記者與幾個(gè)朋友討論物業(yè)稅的問(wèn)題，他們最直接的疑問(wèn)是將物業(yè)稅和房?jī)r(jià)結(jié)合起來(lái)。然而記者綜合一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的意見(jiàn)后，發(fā)現(xiàn)他們并不認(rèn)為物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。

　　某開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，物業(yè)稅的關(guān)鍵是會(huì)不會(huì)和調(diào)整土地出讓金同時(shí)進(jìn)行，如果將土地出讓金由一次性交納變?yōu)榉謹(jǐn)傇谖飿I(yè)稅當(dāng)中，按年繳納，從成本上來(lái)說(shuō)可以將房?jī)r(jià)降低10%~20%。如果不是，則對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大影響。

　　目前業(yè)界認(rèn)為，物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)樓市的影響主要表現(xiàn)在抑制需求，特別是投機(jī)性需求方面。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江稱(chēng)，開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不是直接體現(xiàn)在價(jià)格下降，更大的影響是控制需求和稅收的二次分配�，F(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征似乎反應(yīng)過(guò)激了。隨著物業(yè)稅的開(kāi)征，增加了房產(chǎn)持有人的持有成本，從而促使消費(fèi)者節(jié)約、理性消費(fèi)，進(jìn)而抑制房地產(chǎn)界投機(jī)行為，這才是物業(yè)稅最重要的功能。

　　“如果每套房子都要繳稅，而且年年都要繳，肯定會(huì)增加業(yè)主的成本，從而降低收益”，在廣州購(gòu)置了多處房產(chǎn)的Y女士向記者表示，“如果這個(gè)稅的負(fù)擔(dān)超過(guò)我的承受能力，肯定會(huì)選擇出售手中的房產(chǎn)了。”可見(jiàn)，雖然目前物業(yè)稅到底以何種方式和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)征還未確定，但是對(duì)于它能抑制投資或者投機(jī)需求還是有共識(shí)的。

　　今年內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅可能性不大

　　記者近日采訪了中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)稅收與理財(cái)研究中心主任楊衛(wèi)華教授。

　　楊教授認(rèn)為，現(xiàn)在物業(yè)稅是否開(kāi)征，應(yīng)該還在醞釀之中，而且，理論界對(duì)于這類(lèi)稅收的名字是叫“物業(yè)稅”還是叫“房產(chǎn)稅”還是叫“房地產(chǎn)稅”也尚未達(dá)成一致意見(jiàn)，因此今年內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅的可能性不大。但他相信，房地產(chǎn)稅改是勢(shì)在必行的，特別是對(duì)于買(mǎi)了房而不住的空置房屋，更應(yīng)該征稅。關(guān)于物業(yè)稅，現(xiàn)在還有很多爭(zhēng)議未能達(dá)成一致，他建議建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)稅務(wù)總局等部門(mén)聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行更深入的調(diào)研后，再正式出臺(tái)相關(guān)稅收政策。

　　何謂“物業(yè)稅”？

　　所謂“物業(yè)稅”，又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)的，物業(yè)稅也要提高。