今后辦房貸至少要多5個(gè)工作日時(shí)間。上周末，住建部會(huì)同央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了關(guān)于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中明確銀行必須執(zhí)行既認(rèn)貸又認(rèn)房的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士指出，這將增加辦理房貸的必要流程，即到房地產(chǎn)登記中心查詢(xún)。各家銀行總行正在制定詳細(xì)的業(yè)務(wù)流程，預(yù)計(jì)很快會(huì)出臺(tái)。但在這幾天，銀行暫時(shí)執(zhí)行只認(rèn)貸款次數(shù)的辦法。

　　查詢(xún)房產(chǎn)至少要5天

　　某國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部主管表示，到房產(chǎn)登記中心查詢(xún)名下房屋是一個(gè)必要流程，需要5天時(shí)間。過(guò)去申請(qǐng)貸款如果材料齊全，只要5到7個(gè)工作日即可放款，現(xiàn)在則需要10到12天，而且客戶(hù)的房貸申請(qǐng)有可能被拒。

　　此外，還有許多細(xì)節(jié)需要斟酌，比如：誰(shuí)去查詢(xún)？如果是銀行，那么還必須要有客戶(hù)的授權(quán)，畢竟房產(chǎn)信息屬于公民的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍。銀行查詢(xún)還必須建立起與房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)接口，銀行投入了人工查詢(xún)等成本，是否收費(fèi)？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果選擇讓客戶(hù)自己去查詢(xún)并遞交材料，那么所需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。不過(guò)，目前全國(guó)各地的房產(chǎn)登記中心并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，銀行對(duì)于異地購(gòu)房者就無(wú)能為力，只能按照規(guī)定查驗(yàn)其繳稅和繳納社保的記錄。而這個(gè)過(guò)程也需要不少時(shí)間。

　　銀行加利息也有人貸

　　一位從事個(gè)貸業(yè)務(wù)的銀行工作人員說(shuō)，自從房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，房產(chǎn)交易量迅速萎縮，相應(yīng)的，銀行房貸新增量也呈明顯下降趨勢(shì)。

　　有消息說(shuō)，目前上海市場(chǎng)每天的房屋成交數(shù)在300套左右，其中100套新房，200套二手房。而對(duì)這些購(gòu)房者，銀行都嚴(yán)格執(zhí)行政策。于是，有的客戶(hù)為了獲得房貸，不惜簽下1.2倍的利率。很明顯，這些購(gòu)房者買(mǎi)的肯定不是第一套房。

　　改善型住房概念不再存在

　　對(duì)于上海的許多居民來(lái)說(shuō)，售后公房是否算作一套房是個(gè)令人關(guān)心的問(wèn)題。銀行工作人員明確表示，售后公房算作一套房，由此，所謂改善型住房的概念將不再存在，銀行對(duì)這部分人群也將采取購(gòu)買(mǎi)第二套房的政策。

　　對(duì)于嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)政策有可能誤傷一些改善住房家庭的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士建議，不妨先將現(xiàn)有的住房出售，然后再購(gòu)買(mǎi)新房。分析人士指出，如果這些改善型的家庭購(gòu)房積極性受到打擊，炒家的各種通路又被堵死，那么，房地產(chǎn)價(jià)格不降也難。

　　本報(bào)記者 陳韶旭