6月1日起，在海鹽縣非公企業(yè)上班、繳存住房公積金滿6個月的海鹽農(nóng)民，也可以申請住房公積金貸款了。

　　海鹽縣不久前頒布了《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實施辦法(試行)》，公積金貸款政策惠及到了農(nóng)民，這在全省尚屬首例。

　　海鹽縣房管委副主任袁洪衛(wèi)告訴記者，新政實施以后，海鹽將有6000名左右農(nóng)民受益。

　　這邊民工造不起房子

　　那邊公積金在沉睡

　　近幾年來，海鹽非公有企業(yè)發(fā)展迅速，并由此催生了一批在非公有制企業(yè)上班、每個月按時繳納公積金、卻因為公積金政策瓶頸而無法享受建房貸款的民工。據(jù)海鹽縣住房公積金管理中心統(tǒng)計，這一人數(shù)有6000多，其中絕大部分是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。

　　2009年起，海鹽縣在全面推廣新農(nóng)村建設(shè)時卻又遭遇了資金瓶頸：政府補助非常有限，讓農(nóng)民自己籌，也籌不出這么多錢。這其中也包括那些在非公企業(yè)上班的農(nóng)民工。

　　一方面是農(nóng)民工造不起房子，另一方面則是他們繳納的公積金在銀行“沉睡”。海鹽縣開始考慮允許非公企業(yè)農(nóng)民工申請公積金貸款，從而解決資金難題的方案。

　　在去年，這一方案被列入了海鹽縣政府工作范圍之內(nèi)。經(jīng)過調(diào)查審核，今年5月21日，《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實施辦法(試行)》(以下簡稱《試行辦法》)正式出臺。

　　申請公積金貸款

　　可用子女或父母住房抵押

　　海鹽縣房管委副主任袁洪衛(wèi)告訴記者，因為按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，公積金繳納分企業(yè)和個人兩部分，所以《試行辦法》不包括沒有在企業(yè)上班的農(nóng)民。

　　根據(jù)《試行辦法》規(guī)定，非公企業(yè)農(nóng)民工想要申請公積金貸款，首先要在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月，其次是在建造或請人代建自住房時提取本人及房屋共有人住房公積金個人賬戶余額不足的，才可以申請住房公積金貸款。

　　此外，貸款人還需具備以下條件：具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；符合村莊布點規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，具有政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、施工合同(協(xié)議)等建房審批證明材料；本人及配偶或直系親屬(二代以內(nèi))具有本縣范圍內(nèi)完全產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，如本人或配偶名下沒有可用抵押住房的，可以經(jīng)子女或者父母同意后，用子女或者父母名下本縣范圍內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行抵押；借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

　　貸款期限不超過20年

　　房屋開工6個月內(nèi)可申請

　　《試行辦法》還對貸款額度作了不少限制。其中規(guī)定，貸款額度不得高于事業(yè)單位、國營單位職工實際可享受的公積金貸款額度，也不得超過按同期市場價格計算的住房總建造費用的50%；不得高于所抵押房屋評估價值的50%；不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。

　　“也就是說，按照現(xiàn)在海鹽縣的市場價，農(nóng)民建一套22萬左右的兩層樓小洋房，最多可貸款11萬元。”海鹽縣秦山鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)辦公室的一名負(fù)責(zé)人解釋說。

　　此外，《試行辦法》規(guī)定，貸款期限一般不超過20年，且貸款期限加上所抵押房屋的房齡總和不得超過30年，即用于抵押的房屋已經(jīng)建成12年，那么貸款期限最長就只有18年。

　　借款人可在簽訂建房(代建)協(xié)議且房屋開工建設(shè)后6個月內(nèi)提出貸款申請。(通訊員 蔡琦 馬曉燕　記者 竺軍偉)