據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)08分報(bào)道，廣州近日出臺(tái)《廣州市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見(jiàn)》，包含8個(gè)方面24條，又被稱(chēng)為“樓市調(diào)控24條”。這份調(diào)控政策不涉及任何抑制需求的措施，然而今年廣州市增加商品房土地和保障性住房供應(yīng)創(chuàng)歷年之最，詳細(xì)情況我們連線中央臺(tái)駐廣東記者周羽。

　　主持人：請(qǐng)你簡(jiǎn)單介紹一下廣州版樓市調(diào)控細(xì)則的內(nèi)容。

　　周羽：這24條樓市調(diào)控細(xì)則，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場(chǎng)監(jiān)管。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波介紹，這次廣州市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，重點(diǎn)在于增加供給，不涉及抑制需求的措施。

　　黃文波：我們這次的調(diào)控措施主要放在了供應(yīng)段，比如說(shuō)商品住宅供應(yīng)5平方公里，中心城區(qū)供應(yīng)2平方公里，這種供應(yīng)規(guī)模在04年以來(lái)是最大的，同時(shí)加強(qiáng)保障房住房的建設(shè)，今年要開(kāi)工達(dá)到 300萬(wàn)平方米，這個(gè)力度也是空前的。

　　細(xì)則還將解決“夾心層”的住房問(wèn)題作為重中之重。針對(duì)符合保障條件、處于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的夾心層，提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)租賃住房；對(duì)不符合保障條件、又買(mǎi)不起商品住房的叫做“外夾心層”，發(fā)展首次置業(yè)需求的限價(jià)房，廣州市國(guó)土房管局透露，今年儲(chǔ)備供應(yīng)40公頃以上的限價(jià)房用地，建成后可供應(yīng)限價(jià)房約1萬(wàn)套。

　　此外，廣州還明確表示，政府不會(huì)干預(yù)三套房貸，決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權(quán)。廣州市也不限制港澳和外國(guó)人購(gòu)房，外地人在廣州購(gòu) 房只是按照國(guó)家出臺(tái)的政策執(zhí)行，對(duì)于物業(yè)稅和房產(chǎn)稅，廣州也不出臺(tái)任何政策；對(duì)于預(yù)售制度，廣州市按照之前的老政策執(zhí)行，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等待國(guó)家的相關(guān)政策出臺(tái)，廣州市不另行制定。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)，穗版樓市細(xì)則的亮點(diǎn)在于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和信息披露。

　　黃文波：貫徹意見(jiàn)規(guī)定了要全面清查出讓合同，督促開(kāi)發(fā)建設(shè)，要繼續(xù)加大閑置土地的清查和懲治，打擊囤地行為，重點(diǎn)打擊囤房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為等等。

　　主持人：與北京上海重慶等等一線城市相比較，廣州的樓市細(xì)則是不是相對(duì)溫柔一些？

　　周羽：仔細(xì)看這24條，幾乎沒(méi)有什么新意，沒(méi)有什么嚴(yán)厲措施。例如，廣州并沒(méi)有效仿上海、重慶等地征收房產(chǎn)稅或特殊房產(chǎn)消費(fèi)稅等做法。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局解釋?zhuān)瑥V州市的職權(quán)沒(méi)有定稅權(quán)的，開(kāi)征新稅種需要接受?chē)?guó)家和廣東省的統(tǒng)籌安排，因此與國(guó)家直轄市或計(jì)劃單列市區(qū)別比較大。

　　還有，廣州明確表示，政府不會(huì)干預(yù)三套房貸，決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權(quán)。目前部分商業(yè)銀行已明確暫停發(fā)放，部分商業(yè)銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)近期將出臺(tái)。此外，對(duì)于限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施,“穗24條”同樣暫未規(guī)定，僅指出如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控效果不理想，將采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施。

　　對(duì)于這些問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局方面表示，重要的是看效果，而不是看細(xì)則是否嚴(yán)格是否加碼了�！皬哪壳笆袌�(chǎng)運(yùn)行的情況看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)切中要害，在需求端抑制了不合理的購(gòu)房需求，供應(yīng)能夠相應(yīng)增加，達(dá)到供需的平衡,從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)�！�

　　記者在采訪中了解到，廣州市民對(duì)于樓市細(xì)則24條出臺(tái)表示理解，絕大多數(shù)市民表示不會(huì)出手購(gòu)房，還將觀望。而廣州市建設(shè)科學(xué)技術(shù)委員會(huì)專(zhuān)家朱昌宏博士則認(rèn)為，廣州新細(xì)則力度不夠。

　　朱昌宏：感覺(jué)策略比較溫和，譬如說(shuō)大力倡導(dǎo)要做保障性住房，但是廣州市的保障性住房重復(fù)性建設(shè)，我擔(dān)心10到15年之后會(huì)成為新一輪的建筑垃圾；另外第三套住房的手段做得不夠，因?yàn)槲覀兊闹行南裰榻�新城的房�(jī)r(jià)虛高的問(wèn)題還是非常嚴(yán)重的。這24條溫和的手段出來(lái)后給市場(chǎng)釋放了比較溫和的信息。