記者日前獲悉，近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅征繳問題進(jìn)行了明確。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實(shí)際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工�！锻ㄖ�》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。有稅務(wù)專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的項目完工條件得到明確后，將使得這一稅收漏洞得以堵塞。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康昨日在接受《國際金融報》記者采訪時分析指出，這一文件的下發(fā)，主要還是在于加強(qiáng)稅收管理，同時與當(dāng)前的房地產(chǎn)管控政策也有一定關(guān)聯(lián)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅征收問題，曾有業(yè)內(nèi)人士指出了造成普遍征管難這一情況的“十大現(xiàn)象”，即隱匿預(yù)收房款、隱瞞銷售收入、延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本費(fèi)用支出不實(shí)、人為多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本、混淆期間費(fèi)用和開發(fā)成本、財務(wù)核算欠規(guī)范、視同銷售行為不確認(rèn)收入、利用關(guān)聯(lián)關(guān)系轉(zhuǎn)移利潤、依法納稅意識不強(qiáng)等。

　　其中的延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入，便是指大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結(jié)轉(zhuǎn)的時點(diǎn)，通過延遲辦理竣工決算拖延收入結(jié)轉(zhuǎn)的時間。部分開發(fā)企業(yè)以款項收齊開具正式發(fā)票為結(jié)轉(zhuǎn)收入的時點(diǎn)，收入確認(rèn)由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍。

　　此前，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)已明確了完工產(chǎn)品的三個條件，即符合“竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品(成本對象)、已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品(成本對象)、已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)產(chǎn)品(成本對象)”這三個條件之一的，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。很顯然，國稅總局最新發(fā)出的上述《通知》對漏稅問題作了更加嚴(yán)密的防范。(黃晶華)