據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)39分報(bào)道，北京樓市新政出臺(tái)后短短幾天，在朝陽(yáng)、昌平等一些經(jīng)濟(jì)適用房集中的區(qū)域，業(yè)主們連夜排隊(duì)“經(jīng)改商”，也就是經(jīng)濟(jì)適用房改做商用，數(shù)千人的排隊(duì)陣容蔚為壯觀。就在五一假期后的第一天，朝陽(yáng)、豐臺(tái)區(qū)突然通知經(jīng)適房業(yè)主，“經(jīng)改商”必須過戶，一時(shí)間恐慌情緒再次高漲。北京經(jīng)適房政策到底有沒有變化？未來經(jīng)濟(jì)適用房政策的變數(shù)又在哪里？請(qǐng)聽中央臺(tái)記者劉玉蕾、季蘇平的報(bào)道：

　　記者：最近在北京朝陽(yáng)、昌平等經(jīng)濟(jì)適用房集中的區(qū)域，從凌晨?jī)扇�點(diǎn)開始便有業(yè)主絡(luò)繹不絕地前來排隊(duì)，而其中絕大多數(shù)都是辦理經(jīng)濟(jì)適用房改商品房手續(xù)的。數(shù)千人的長(zhǎng)龍竟成了一道風(fēng)景。之所以出現(xiàn)如此集中地“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，歸根結(jié)底是因?yàn)閲?guó)家最近出臺(tái)多條嚴(yán)控經(jīng)濟(jì)適用房出租、空置等政策。眾多業(yè)主憂心忡忡，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說：

　　張大偉：因?yàn)榫褪侵�前�?7號(hào)出臺(tái)一個(gè)政策，限制經(jīng)濟(jì)適用房出租，有可能以后要多交稅或者說有可能不讓出租，或者出租限制會(huì)嚴(yán)了，有些恐慌，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房實(shí)際出租比例挺高的。

　　記者：對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房未來政策可能進(jìn)一步趨緊的預(yù)期，讓越來越多的人參與到“經(jīng)改商”的隊(duì)伍中來。就在五一小長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日，北京朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)突然通知業(yè)主，經(jīng)改商必須過戶，經(jīng)適房同名轉(zhuǎn)商品房的政策有變。經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主的神經(jīng)再次繃緊。不過，北京相關(guān)部解釋說，有關(guān)政策并沒有變化。一直以來北京只有朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)兩個(gè)區(qū)縣執(zhí)行經(jīng)適房同名轉(zhuǎn)商品房政策，其它區(qū)縣全部實(shí)行2008年4月8日之前的商品房必須過戶經(jīng)轉(zhuǎn)商，2008年4月8日之后的則可以在同一名下轉(zhuǎn)換。這次只不過是統(tǒng)一了各區(qū)縣的操作而已。北京豐臺(tái)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心主任孟令忠：

　　孟令忠：說的很清楚，咱們是新的一手房可以補(bǔ)差價(jià)的70%轉(zhuǎn)商品房，舊實(shí)際上沒說，我們和朝陽(yáng)我們理解就是法沒有禁止，但是可以，我們就按這個(gè)口徑去走的，當(dāng)時(shí)建委就說要統(tǒng)一全市做法，這個(gè)不行，沒有法律依據(jù)。

　　記者：無論怎樣，經(jīng)濟(jì)適用房政策趨緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)目前的規(guī)定，2008年4月8日之前的老經(jīng)濟(jì)適用房，凡是滿5年，繳納完契稅和出售價(jià)格10%的土地收益后，可以通過過戶完成經(jīng)改商。這樣的話，一套100平米左右的老經(jīng)濟(jì)適用房比在同一名字下變更要多繳納一萬到三萬的契稅。張大偉分析，這樣的措施對(duì)于目前經(jīng)改商的影響應(yīng)該不會(huì)太大：

　　張大偉：其實(shí)實(shí)際中這個(gè)影響不大，以前更名也需要交納綜合地價(jià)款，只不過它不需要交契稅，如果說140平米以下的非常小，90平米以下按照1%征收，90到140平米是按1.5%征收的，但是140平米以上的話，影響比較大。

　　記者：雖然根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須繳納出售價(jià)格10%的土地收益后才能上市交易，也就是轉(zhuǎn)變成商品房，但是，目前在實(shí)際操作中， 10%的土地收益并不是按照出售價(jià)格計(jì)算的，往往是按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，這樣在土地收益一項(xiàng)上就能省出十萬甚至更多。一旦政策嚴(yán)格按照出售價(jià)格計(jì)算土地收益，經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主需要繳納更多，張大偉說，：

　　張大偉：按照最低指導(dǎo)價(jià)格來交納的，因?yàn)檫@個(gè)是10%的稅率非常高，實(shí)際情況比如說百環(huán)家園這些地方是6000多，通惠家園是5000多，而實(shí)際這些區(qū)域真正的成交價(jià)格是兩萬到三萬了，如果按照兩萬到三萬一平米的話需要交的話，10%是兩千到三千，而現(xiàn)在只交了幾百塊錢。

　　記者：相比之下，現(xiàn)在讓眾多2008年之前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主最焦心的是，擔(dān)心自己的房子會(huì)被政府回購(gòu)。北京市有關(guān)方表示，經(jīng)濟(jì)適用房以2008年4月8日為界，老房子老辦法，新房子新辦法。業(yè)主們不必過于擔(dān)心。嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)、買賣，禁止經(jīng)適房出租、空置都是保障我國(guó)普通居民居住權(quán)利的重要舉措。不過，經(jīng)濟(jì)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)目前經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)年代差別化待遇是歷史造成。從上世紀(jì)末開始，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)。早期的經(jīng)濟(jì)適用房和周邊商品房?jī)r(jià)格相差也就一兩百，為了吸引大家購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的審核并不像今天這樣嚴(yán)格，如果對(duì)老房子采用新辦法顯然是不公平的：

　　馬光遠(yuǎn)：因?yàn)橹�前我們的�?jīng)濟(jì)適用房跟現(xiàn)在的兩碼事，原先的經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候，比如你兩千塊錢買，商品房可能就兩千一，之前的東西，如果用現(xiàn)在的來套，對(duì)以前的肯定是非常不公平的，最重要是有銜接，就是說你這個(gè)政策本身得考慮各種不同的情況。

　　記者：馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，政策制定方應(yīng)該明確不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，防止大家恐慌的情緒。而在張大偉看來，政策也許是在引導(dǎo)市場(chǎng)更加明確的區(qū)分不同性質(zhì)的房屋，為下一步的稅費(fèi)改革奠定基礎(chǔ)：

　　張大偉：我覺得有意識(shí)的，一定程度的讓這些不需要經(jīng)濟(jì)適用房的人趕快交易，因?yàn)橛锌赡軙?huì)成為對(duì)一些房地產(chǎn)稅或者物業(yè)稅什么征收也會(huì)在考慮這些，因?yàn)檎�策性住房，�?yīng)該是不會(huì)納入房地產(chǎn)稅范圍的。記者劉玉蕾 季蘇平