住建部昨天發(fā)布的完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知對開發(fā)商殺傷力如何？記者昨日從南京市房管部門了解到，其實這些政策在南京早已“落地”，新規(guī)對南京的開發(fā)商來說影響不大。

　　[條文] 開發(fā)商應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價銷售。

　　[解讀] 根據(jù)南京的規(guī)定，開發(fā)商領(lǐng)證后發(fā)售的時間應(yīng)該在30天之內(nèi)，此次住建部只給了10天時間，這是這份《通知》中與南京的現(xiàn)有政策惟一不同的地方，對開發(fā)商的限制也更加嚴(yán)格。

　　“現(xiàn)在南京的在售樓盤在領(lǐng)取預(yù)售許可證前，由于不能發(fā)布廣告，都是先通過網(wǎng)絡(luò)或短信等方式通知客戶，也就是所謂的‘蓄水’。”南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬表示，一旦水“蓄”得差不多了，開發(fā)商才會去領(lǐng)證，證剛拿到手就開賣了，別說30天，前些天江寧有一家樓盤當(dāng)天領(lǐng)證當(dāng)天開賣。所以他認(rèn)為，時間縮短對南京開發(fā)商來說沒什么影響，而一次性公開所有房源、價格等等，這在南京早已是“規(guī)定動作”。

　　[條文] 住建部的最新《通知》中規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　[解讀]房管部門人士表示，這一條在南京執(zhí)行得相當(dāng)嚴(yán)格，“開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可之前，沒人敢收，收了就要處罰。”該人士坦言，這主要針對其他監(jiān)管較為松散的城市所推出的規(guī)定，目前南京市場上樓盤所收取的“誠意金”，均是在領(lǐng)證之后由開發(fā)商收取，并在買房人認(rèn)購房源后轉(zhuǎn)為定金，沒有認(rèn)購的則在約定的時間被退還給買房人，也就是說，“誠意金”不在禁止范疇。

　　[條文]《通知》中還要求預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。同時，商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

　　[解讀]認(rèn)購后更改姓名，南京市房管局回應(yīng)稱，這就是“炒房號”，有人通過內(nèi)部關(guān)系拿到了十幾套甚至幾十套房源，然后在市場上尋找買家，達(dá)成交易后更改買家姓名。而南京的規(guī)定是，房源一旦辦理了認(rèn)購協(xié)議，就無法更改姓名，只能添加直系親屬的名字，成交后更無法更名。“只要交了定金，認(rèn)購協(xié)議就會入信息庫里，再也無法更改了。”(記者 馬祚波)