嚴查人為制造房源緊張的開發(fā)商

　　不過，由于相關(guān)部門打擊捂盤的力度越來越大，很多業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)心開發(fā)商會通過大幅提高房價等方式變相捂盤。事實上，由于大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金目前尚屬充裕，為了既不違反政策又能捂盤觀望，很多都選擇了“提價捂盤”的方式。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受記者采訪時就曾表示，目前房價過快上漲，其中就存在不少提價捂盤的因素。

　　對此，通知中明確提出了要對故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進行嚴肅查處。

　　張大偉表示，此項要求在國11條后再次提及，雖然政策實際效果需要看落實情況，但可以預(yù)見其嚴格的力度必然超過以往。

　　商品房交付使用條件須明確

　　除了對房地產(chǎn)銷售過程進行了進一步的規(guī)范，通知還對住房交付和質(zhì)量管理提出了新的要求。

　　張大偉表示，在房價飛漲的時候，大部分消費者對房屋質(zhì)量的關(guān)注度都會明顯降低，而一旦市場出現(xiàn)調(diào)整，消費者就會重新將關(guān)注點轉(zhuǎn)移到對房屋質(zhì)量的關(guān)注上。在2008年市場出現(xiàn)回調(diào)的時候，就出現(xiàn)了許多購房者由于不滿房屋質(zhì)量而與開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的退房糾紛。

　　“明確商品房交付條件，可以保障消費者的權(quán)益，也可以預(yù)防后期質(zhì)量糾紛的現(xiàn)象，保證整個市場的健康發(fā)展。”張大偉說。 記者羅宇凡、葉鋒