經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)域的申購工作昨天又有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。記者昨天從上海市房管局了解到，目前，兩試點(diǎn)區(qū)的申請(qǐng)住戶初審工作已經(jīng)全部完成，其中未通過戶籍年限核查合計(jì)有13戶，未通過住房面積核查合計(jì)有134戶。目前，搖號(hào)、排序的方案正在進(jìn)一步研究當(dāng)中。

　　聚焦

　　什么時(shí)候拿到經(jīng)適房鑰匙？

　　目前進(jìn)一步開展收入核對(duì)

　　“什么時(shí)候才能拿到經(jīng)適房的鑰匙？”經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)自去年12月11日在徐匯、閔行兩區(qū)拉開帷幕后，這就成了申購居民最為關(guān)注的問題。記者昨天從市住房保障房屋管理局獲悉，通過申購工作，兩試點(diǎn)區(qū)合計(jì)受理申請(qǐng)2566戶。

　　目前，兩試點(diǎn)區(qū)初審階段的戶籍年限、住房面積核查工作已在規(guī)定程序的時(shí)限內(nèi)全部完成，其中未通過戶籍年限核查合計(jì)有13戶，未通過住房面積核查合計(jì)有134戶。通過前兩項(xiàng)核查的申請(qǐng)家庭正由市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心開展經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作，進(jìn)一步對(duì)申購居民的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，讓所有申購居民都能在公平公正的情況下申購經(jīng)適房。

　　家庭困難沒錢怎么買?

　　配售到經(jīng)適房市民可售原有住房

　　記者昨天同時(shí)從上海市房管局獲悉，由于經(jīng)適房對(duì)于家庭財(cái)產(chǎn)有嚴(yán)格的限制，因此，在經(jīng)適房申購時(shí)，家庭極度困難的居民到底能不能賣掉現(xiàn)有住房，籌措資金來支付經(jīng)適房的首付款成為了備受關(guān)注的問題。

　　記者昨天從上海市房管局了解到，家庭提出申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房前5年內(nèi)，不能轉(zhuǎn)讓原有住房；但配售到經(jīng)濟(jì)適用住房后，申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況，通過置換方式，出售原有住房，籌措購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資金。

　　“當(dāng)前二手住房市場單價(jià)普遍高于經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)房源銷售單價(jià)，申請(qǐng)家庭采取置換方式，可以實(shí)現(xiàn)以舊換新、以小換大，改善居住條件的目的�！�

　　家庭能否承受經(jīng)適房月供?

　　房貸還款占申購家庭年收入1/5

　　而對(duì)于申購經(jīng)適房家庭在購買經(jīng)適房之后，家庭還貸能力能否承擔(dān)經(jīng)適房的月供這一問題，上海市房管局昨天也給出了一本明細(xì)賬。

　　假設(shè)這戶家庭月收入約6000元，購買一套建筑面積65平方米左右經(jīng)濟(jì)適用住房，考慮到樓層等因素，銷售單價(jià)約為5200元/平方米，總價(jià)為33.8萬元。如果首付30%，其余采用公積金貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1730元、1420元；若采用公積金與商業(yè)銀行各50%的組合貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1860元、1550元。

　　各種貸款方式相應(yīng)的月均還款額，約占該家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申請(qǐng)家庭，可以根據(jù)家庭基本情況，采取相應(yīng)貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房。此外，如果采用房價(jià)收入比來衡量，這戶家庭的年收入約占該套經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的1/5。一般情況下，申請(qǐng)家庭有能力購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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　　搖號(hào)、排序方案正在抓緊研究

　　而對(duì)于不少符合經(jīng)適房申購條件，但是原有住房還有其他家庭成員居住，難以上市轉(zhuǎn)讓，而自身收入水平較低的居民，房管局也表示，本次試點(diǎn)采取出售方式，經(jīng)濟(jì)適用租賃住房相關(guān)政策正在研究制訂中，暫時(shí)買不起經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭屆時(shí)可以選擇承租經(jīng)濟(jì)適用租賃住房方式改善居住條件。

　　據(jù)透露，該局近期已會(huì)同兩試點(diǎn)區(qū)，根據(jù)審核通過的申請(qǐng)家庭數(shù)量和購房意愿，著重考慮房源適配性，研究確定房源供應(yīng)的數(shù)量和套型配比；搖號(hào)排序的具體方式、選房購房的活動(dòng)組織等有關(guān)事項(xiàng)目前也正在抓緊研究落實(shí)中。針對(duì)申請(qǐng)家庭關(guān)心的購房貸款優(yōu)惠政策，該局與市公積金管理中心正積極會(huì)同各商業(yè)銀行、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)研究。

　　中心城區(qū)經(jīng)適房三季度推開

　　按照市政府工作部署，今年三季度經(jīng)濟(jì)適用住房工作將在中心城區(qū)面上推開，各個(gè)區(qū)目前已啟動(dòng)保障對(duì)象基本情況調(diào)查摸底工作，供應(yīng)房源也正在積極籌措落實(shí)中。市政府相關(guān)部門正認(rèn)真總結(jié)試點(diǎn)工作中取得的經(jīng)驗(yàn)，虛心聽取市民提出的意見建議，綜合考慮市民中不同年齡、不同收入水平、不同戶籍年限等群體的訴求，研究逐步放寬經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　本報(bào)記者 王佳敏