欧美乱码精品一区二区三区卡,啦啦啦中文在线观看免费,中文字日产乱码六区中国有限公司
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    "兩會(huì)"樓市政策風(fēng)向漸明 政府"鐵了心"穩(wěn)房?jī)r(jià)
2010年03月11日 11:20 來(lái)源:東南快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2010年樓市開局平穩(wěn),在走勢(shì)未明的3月,“兩會(huì)”序幕高調(diào)拉開。據(jù)稱,今年全國(guó)人大、政協(xié)近半議案都是圍繞著高房?jī)r(jià)展開,房?jī)r(jià)成為今年兩會(huì)上當(dāng)之無(wú)愧的主角,更有人形容:2010年“兩會(huì)”似已變成了一場(chǎng)蔓延全國(guó)的房地產(chǎn)大會(huì)。

  “兩會(huì)”逐漸接近尾聲,究竟今年的政策基調(diào)如何?“兩會(huì)”后會(huì)不會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)?福州樓市在“兩會(huì)”之后,走勢(shì)如何?

  平穩(wěn)為主基調(diào) 政府“鐵了心”穩(wěn)房?jī)r(jià)

  早在兩會(huì)前夕,溫總理以一句“我也知道所謂‘蝸居’的滋味,我有決心……使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”,拉開了今年“兩會(huì)”關(guān)于抑制高房?jī)r(jià)討論的序幕。

  3月5日,十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在《政府工作報(bào)告》中提出:“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,滿足人民群眾的基本住房需求!蓖瑫r(shí),重申了自去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。

  3月8日,十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行記者會(huì),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新坦承,“中國(guó)未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大”。但他也強(qiáng)調(diào),中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大:“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是要努力保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)”。他表示,如果部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得不到遏制,住建部將考慮出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,而且這些政策已經(jīng)在醞釀當(dāng)中。

  在保持“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào)下,兩會(huì)代表與政府官員紛紛建言獻(xiàn)策,探討遏制高房?jī)r(jià)的解決之道。仔細(xì)梳理從“兩會(huì)”傳來(lái)的關(guān)于房地產(chǎn)的聲音,包括信貸、財(cái)稅、住房保障、土地管理等一系列的調(diào)控手段正在醞釀之中。

  調(diào)控多管齊下 政策齊指高房?jī)r(jià)

  增加供應(yīng) 全方位升級(jí)住房保障

  繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元,比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套。

  ——國(guó)務(wù)院總理溫家寶《政府工作報(bào)告》

  “全方位增加住宅供應(yīng)是今年兩會(huì)上關(guān)于樓市的最大亮點(diǎn)”。中庚集團(tuán)執(zhí)行總裁黃海雄表示,今年政府對(duì)保障性住房的供應(yīng)計(jì)劃具體到數(shù)字,并且強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃”,一定程度上反映了政府建立完善住房體系的決心,但他同時(shí)指出,保障房建設(shè)投入巨大,并主要依賴地方政府的執(zhí)行,因此具體成效還要看當(dāng)?shù)卣膱?zhí)行力度。

  據(jù)記者了解,今年福州市將加快實(shí)施城市家庭保障性住房建設(shè),擴(kuò)大廉租房保障范圍,集中新建2500套以上廉租房,并將啟動(dòng)實(shí)施500萬(wàn)平方米舊城區(qū)及危舊房(棚屋區(qū))改造,建設(shè)聯(lián)建新苑等一批中小戶型、中低價(jià)位的商品房。在保障房資金投入方面,據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹,今年擬在福州、廈門兩市開展試點(diǎn),以確保資金安全為前提,將住房公積金閑置資金用于保障性住房建設(shè)的項(xiàng)目貸款。

  和信投資執(zhí)行董事李日強(qiáng)也指出,目前高房?jī)r(jià)的癥結(jié)主要在于缺乏覆蓋全民的完整住房保障體系,“增加土地、保障房供應(yīng)是建立完整住房體系的第一步,只有從基本供求關(guān)系入手,才能真正保持住房消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)定!

  信貸緊縮 計(jì)劃減少樓市資金供給

  今年國(guó)家計(jì)劃減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金供給,包括新增銀行貸款。在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí),今年將運(yùn)用金融稅收等手段,約束居民不合理的住房消費(fèi)。

  ——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新、副部長(zhǎng)齊驥

  福州房地產(chǎn)專家劉福泉分析,在近幾年的樓市宏觀調(diào)控中,政府主要通過(guò)銀行等金融系統(tǒng)的信貸松緊度起到約束住房消費(fèi)需求的作用。這些手段包括二套房契稅、房貸利率、貸款門檻、首付比例等等!皬慕衲昴瓿蹰_始,可以發(fā)現(xiàn)不論是針對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸款,還是針對(duì)個(gè)人的住房貸款,銀行都表現(xiàn)出明顯的緊縮態(tài)勢(shì),這將對(duì)今年的房地產(chǎn)消費(fèi)起到一定的約束作用”。他同時(shí)指出,除了銀行信貸手段之外,政府還應(yīng)利用好稅費(fèi)杠桿,“比如對(duì)中低端市場(chǎng)采取相應(yīng)的稅費(fèi)減免,對(duì)高端市場(chǎng)適當(dāng)增加消費(fèi)、持有稅等!

  而針對(duì)開發(fā)貸款的緊縮,會(huì)否對(duì)福州樓市產(chǎn)生一定的影響?據(jù)此,黃海雄指出,銀行信貸雖然對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資產(chǎn)生不可避免的影響,但目前福州開發(fā)商的融資渠道豐富,包括民間資金、私募信托、上市融資等,因此信貸緊縮對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響仍然有限。

  土地管理 抑制地價(jià)、監(jiān)督開發(fā)

  大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

  ——國(guó)務(wù)院總理溫家寶《政府工作報(bào)告》

  在今年的《政府工作報(bào)告》中,首次提出要“抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲”。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,這表明政府在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的眾多措施中,開始關(guān)注到房?jī)r(jià)的成本過(guò)程,因此地價(jià)的調(diào)控和土地制度的改革也就成為了“兩會(huì)”的新焦點(diǎn)。

  然而,針對(duì)土地制度的改革風(fēng)聲,劉福泉認(rèn)為,盡管地價(jià)逐步攀升是高房?jī)r(jià)的原因之一,但目前土地“招拍掛”仍是中國(guó)土地出讓相對(duì)合理和可行的方式。和信投資執(zhí)行董事李日強(qiáng)則補(bǔ)充說(shuō),除了價(jià)格以外,土地管理更應(yīng)該從土地規(guī)劃方面入手:“加大普通住宅商品房的供應(yīng),很大程度上要看政府對(duì)土地用途的規(guī)劃指標(biāo)!

  價(jià)穩(wěn)量縮5-8月或有短期回調(diào)

  樓市是個(gè)“政策市”,“兩會(huì)”上針對(duì)高房?jī)r(jià)的一系列調(diào)控風(fēng)聲給虎年樓市定下了平穩(wěn)的基調(diào)。黃海雄指出,在“兩會(huì)”漸漸塵埃落定之后,今年樓市整體走向?qū)②厼槠椒(wěn),價(jià)格大起大落的可能性“幾乎沒(méi)有”。當(dāng)記者詢問(wèn)“兩會(huì)”后是否將迎來(lái)新一輪調(diào)控風(fēng)暴時(shí),他表示:“政府顯然無(wú)意打壓房地產(chǎn),只是有必要控制房?jī)r(jià)的快速上漲。因此估計(jì)后續(xù)不會(huì)出臺(tái)太猛烈的政策,更多的是對(duì)之前政策的深化和執(zhí)行細(xì)則!

  飛揚(yáng)大豐富策劃公司總經(jīng)理何建平則認(rèn)為,“兩會(huì)”后今年樓市的走勢(shì)將呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢(shì),在5至8月出現(xiàn)小幅的價(jià)格回調(diào)和盤整,下半年后,如果經(jīng)濟(jì)大環(huán)境持續(xù)復(fù)蘇,房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)步上漲。

  劉福泉也表示,福州在兩岸三通和“海西”的區(qū)域利好之下,房?jī)r(jià)在短期內(nèi)可能受政策影響而出現(xiàn)短期震蕩,但長(zhǎng)期來(lái)看整體下調(diào)的可能性不大,今年樓市的整體走勢(shì)將呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量縮”的特點(diǎn)。

  后“兩會(huì)”樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭

  伴隨溫總理兩個(gè)小時(shí)高亢激昂的《政府工作報(bào)告》之后,走到十字路口的樓市趨向問(wèn)題,似乎終于塵埃落定。

  本次《政府工作報(bào)告》關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)容與去年12月份“2010年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”的內(nèi)容大體一致,即“要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性!逼渲校鶕(jù)目前政府對(duì)于樓市的各種政策,特別是在信貸這一塊的政策來(lái)看,其執(zhí)行的重點(diǎn)在于“根據(jù)新形勢(shì)新情況不斷提高政策的針對(duì)性和靈活性,把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)”,從打壓房地產(chǎn)投資投機(jī)需求出發(fā),對(duì)于二套房各大商業(yè)銀行不僅提高了首付的成數(shù),而且各種利率的優(yōu)惠也相繼取消。對(duì)于投機(jī)樓市的購(gòu)房者而言,在資金占用方面是一個(gè)不小的打擊,但是,對(duì)于資金實(shí)力雄厚的買家而言,依然收效甚微。

  從涉及房地產(chǎn)行業(yè)具體的報(bào)告來(lái)看,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投機(jī)性購(gòu)房仍然是主基調(diào),同時(shí),將大力整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。從1到3月的市場(chǎng)情況來(lái)看,后市不容樂(lè)觀,在政府的重拳打壓之下,市場(chǎng)悲觀情緒蔓延,觀望再次成為主流。因此,在面對(duì)市場(chǎng)困局的時(shí)候,開發(fā)商就必須應(yīng)勢(shì)而變,從開工量、產(chǎn)品規(guī)劃,到品牌建設(shè)、客戶服務(wù)以及營(yíng)銷戰(zhàn)略上都要有充足的準(zhǔn)備,以應(yīng)對(duì)未知的市場(chǎng)前景,度過(guò)暫時(shí)的困難。對(duì)于開發(fā)商而言,如何從賣產(chǎn)品向賣品牌過(guò)渡,成為思考的問(wèn)題。在2010年市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的情況之下,開發(fā)商品牌的知名度、認(rèn)可度、美譽(yù)度將成為購(gòu)房者的選擇要素,從1到3月份福州各大品牌地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)推廣中可以清晰地看出,2010年對(duì)于開發(fā)商而言,是一個(gè)品牌戰(zhàn)略年,品牌的成敗將對(duì)市場(chǎng)起到極大的促進(jìn)作用,開發(fā)商要想贏得后市,就必須理性面對(duì),打好產(chǎn)品、品牌、價(jià)格三張牌,為企業(yè)的未來(lái)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

  總而言之,在接下來(lái)的2010年,部分有明顯泡沫的一線城市,如北京、上海、深圳等地區(qū),在房?jī)r(jià)穩(wěn)定為大勢(shì)的前提下,漲幅不會(huì)太大;而房?jī)r(jià)基本健康的二、三線城市,如成都、南京、福州等地區(qū),房?jī)r(jià)在穩(wěn)定的大勢(shì)下,肯定會(huì)隨著通脹預(yù)期逐漸兌現(xiàn)、城市化等因素而平穩(wěn)上浮,只是漲幅不可能再像2009年那么激烈。

  本報(bào)記者 沈藝東

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved