“我想有個家!焙喓唵螁5個字,卻是很多人心中最真誠的夢想,尤其是對于那些既買不起商品房,又不符合廉租房條件的“夾心層”來說。不過,對于全國部分城市的“夾心層”來說,在今年或明年就有可能解決其夢想的住房問題。
廣東首批試點圈定珠三角
日前,有消息稱,廣東省計劃年內啟動公共租賃住房計劃,首批試點將圈定珠三角地區(qū)。其中,深圳計劃在年內推出5萬套公共租賃住房,廣州計劃推出3000套經濟租賃住房,東莞等外來工集聚城市也有望成為試點,但目前還沒有具體方案上報。
事實上,在2009年初,廣東省就曾提出過考慮建立政策性租房制度,不同于廉租房針對低收入群體,政策性租房針對的是中低收入的“夾心層”。據悉,這一初步想法來自于深圳經驗。深圳早在2007年底就開始效法香港相關政策,建立公租房。同時,在深圳市“十一五”住房規(guī)劃中,政府規(guī)劃的14萬套保障性住房中,有11.4萬套為公租房,占比遠遠高于經濟適用房。還曾有消息表示,在住建部保障性住房的三年工作規(guī)劃中,上述概念將以“公共租賃住房”形式被正式寫入。
此外,有知情人士指出,今年廣東公租房僅處于啟動階段,除深圳進行試點外,廣州公租房想法也比較清晰,下一步還將明確其他試點城市,預計首批試點將集中在珠三角地區(qū)。
他表示,更清晰的公租房規(guī)劃還要等國家整體規(guī)劃出臺,廣東將據此確立具體方案。預計,廣東公租房針對的群體將主要是中低收入的“夾心層”、剛參加工作的大學畢業(yè)生、廣東重點引進的各類人才、異地調動的公職人員以及拆遷需安置的過渡性群體等。
在租金方面,上述人士表示,租金肯定比廉租房高,但比市場價低!案鶕煌巳旱氖杖胨,設置不同梯度的租金水平!
重慶開創(chuàng)“無限制”先例
不光在廣東省,重慶市市長黃奇帆市長新年忙的第一件事,就是主持召開市政府第62次常務會議,重點研究公租房問題,提出今年開工建設500萬平方米公租房,年底向社會投放20萬平方米公租房。
重慶市計劃在2020年前建成4000萬平方米政府公共租賃房(下稱“公租房”),以解決城市夾心人群的住房需求。值得注意的是,享受這種政策性住房,將不受本地戶籍、居住和工作年限的限制。
依據該市的空間發(fā)展規(guī)劃,預計2020年主城區(qū)常住人口將達到1000萬人,按戶均2.5人計算,約400萬戶。按20%的家庭需政府提供租賃住房計算,需求量為80萬套。該市的測算是,目前,主城區(qū)已有13萬戶解決了租賃住房,2010-2020年還需提供67萬套租賃住房。
重慶市還給當?shù)氐墓夥孔赓U者劃出了明確邊界:無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的該市中低收入住房困難家庭;年滿18周歲,具有租金支付能力的新就業(yè)大中專及職校學生、進城務工人員、區(qū)縣以上政府引進的專業(yè)人才、外地來渝工作人員(含外籍人士),只要在該市無住房、有穩(wěn)定就業(yè)崗位和收入來源均可申請,不受戶籍限制。
未設戶籍限制是重慶市公租房政策的一大特色,創(chuàng)下迄今為止國內各省市公租房建設思路的先例。
目前,各大城市的保障性住房都局限于當?shù)貞艨诘某鞘腥藛T,并有很多附加條件。如北京、上海、深圳、廈門、常州等開展試點的城市,均有戶口、居住年限或工作年限等限制條件。
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