去年暫停執(zhí)行的限外政策已在2009年12月31日到期，北京的限外令按照法律程序自動恢復。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，去年房地產(chǎn)市場外資約占到總投資的30%。本次限外令重新執(zhí)行引起人們的極大關注。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德多家門店反映，目前二手房買賣市場上外籍客戶的數(shù)量較去年12月份有所減少。另據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來的首次下浮。主要原因除了市場調(diào)整，部分國內(nèi)投資者畏高外，外資無法直接投資房地產(chǎn)是最大的原因。

　　然而從租賃市場看，外籍客戶占比則稍有提升。21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在2009年北京二手住宅市場全年的交易中，外籍人士的購房比重為3.9%。其中，12月份外籍人士購房比例則提升至5.5%左右，高出全年水平1.6個百分點。其反映出限外令的末班車效應對高端物業(yè)的成交放大的催化作用還是比較明顯的。

　　對此，21世紀不動產(chǎn)分析師認為，限外令的恢復使外籍客戶在京購房的程序變得繁瑣，而且基于政策變化所帶來的風險也較難以把控，加之不少外國人本來就傾向于租房，因此本次政策收緊所引起部分外籍人采取保守態(tài)度而轉(zhuǎn)向租賃市場并不在意料之外，這部分客源數(shù)量的增加必將使北京高檔住宅租賃市場在一定程度上受益。