國家二套房貸新政出臺后 各個銀行仍未下發(fā)操作細則

　　◇銀行業(yè)人士表示，關(guān)于二套房貸的具體細則可能在本周出臺，審批工作屆時才能啟動

　　◇“貸款利率嚴格按照風險定價”存在模糊性，可能導(dǎo)致利率出現(xiàn)競爭性下浮

　　二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴守的底線，但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，國家新政出臺后，由于仍未下發(fā)操作細則，廣州地區(qū)多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對于二套房貸利率“風險定價”的規(guī)定，銀行普遍反映“有些模糊”，仍待確定。

　　本周或出臺操作細則

　　“到目前為止，我們?nèi)詻]有接到任何通知”，某國有銀行相關(guān)人士昨日向本報記者表示，“相信本周具體細則就會出來，二套房貸的審批工作屆時才能啟動”。

　　國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　雖然細則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對首付40%已基本達成共識，“首付40%沒有商量余地”，中信銀行客服人員向記者透露，在這個風口浪尖的時刻，沒有銀行會違背這一規(guī)定的。“即使有銀行答應(yīng)給客戶三成首付優(yōu)惠，在審批中也很難通過”。

　　“風險定價”給予銀行自主權(quán)？

　　值得注意的是，對于二套房貸的另一核心問題——貸款利率，目前銀行業(yè)仍存在較大疑問。

　　2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　2008年，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，二套房貸政策在實際中被“靈活操作”，房貸利率也并未按照上述規(guī)定嚴格執(zhí)行。

　　而國務(wù)院此次出臺的《通知》對二套房貸的利率表述為“嚴格按照風險定價”，并未提及具體標準。

　　興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委對本報記者表示，“風險定價”與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的，這需要監(jiān)管層作出澄清�！叭绻�是取代關(guān)系，就意味著之前的規(guī)定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內(nèi)浮動，如果不是取代關(guān)系，銀行就要執(zhí)行1.1倍的二套房貸利率”。

　　不少銀行業(yè)人士昨日也反饋，“貸款利率嚴格按照風險定價”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。有分析認為，這一模糊的政策完全可能導(dǎo)致部分銀行對二套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上展開競爭性下浮。

　　二手樓市

　　業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費 買家觀望

　　本報訊(記者張忠安)政策頻繁出擊，使全國樓市成交量出現(xiàn)明顯降溫。二手房交易稅費轉(zhuǎn)嫁的潛規(guī)則卷土重來，賣家加價銷售開始流行。

　　營業(yè)稅“2改5”實施后，記者從多家中介處了解到，從1月1日開始，不少二手房賣家上調(diào)了掛牌價格。記者在荔灣區(qū)某中介看到，此前掛牌一套住宅現(xiàn)在不到兩個星期就漲價2%左右。分析人士認為，業(yè)主此時上調(diào)價格，多半是稅費轉(zhuǎn)嫁。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 營業(yè)稅“2改5”后，在其監(jiān)測的8大城市中，上海和廣州二手住宅價格漲幅超過3%，其余城市價格漲幅介于2%~3%之間。

　　由于價格高企以及整體調(diào)整預(yù)期，二手市場已經(jīng)陷于僵局，一方面業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費，放盤價繼續(xù)上漲；另一方面，市場成交大幅萎縮。數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過20%。

　　國務(wù)院10日發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。該政策加大了市場的觀望情緒，部分買家表示暫不考慮出手。

　　著名營銷專家謝逸楓表示，來自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月一周中國樓市的氣溫急劇下降，如果成交量大跌持續(xù)兩個月，樓市會進入打折期，或?qū)⒃?010年迎來二次拐點。

　　高層表態(tài)

　　住建部：遏房價過高過快上漲

　　據(jù)住建部網(wǎng)站報道，近日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,住建部部長姜偉新作工作報告。

　　姜偉新指出,要繼續(xù)把住房工作作為重中之重認真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續(xù)綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點是加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲。同時要研究促進中長期房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。

　　姜偉新指出,要在保證質(zhì)量的前提下，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房的建設(shè)和供應(yīng)。(劉新宇)