個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收的具體細(xì)則昨日公布,較之前業(yè)內(nèi)猜測(cè)的不足5年的普通住房將按全額收取營業(yè)稅不同,個(gè)人購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的全額征收營業(yè)稅,購買普通住房的按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該細(xì)則較為溫和,加之深圳市場(chǎng)一直存在“陰陽合同”,該細(xì)則對(duì)深圳市場(chǎng)因搶搭政策末班車而導(dǎo)致市場(chǎng)過于火爆現(xiàn)象將有“緩和”作用,并使深圳樓市在年末形成平緩過渡格局。

　　投資型買家已基本退市

　　近日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,而其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施”的政策后,市場(chǎng)一度出現(xiàn)瘋狂賣房的局面。記者昨日從布吉一家房地產(chǎn)中介處了解到,12月以來,市場(chǎng)上的投資型買家已基本退市,進(jìn)入觀望狀態(tài),少數(shù)投資客則急于將自己手中的房產(chǎn)拋出。

　　“最近的樓市有些‘瘋狂’,投資型買家很少出現(xiàn),自住買家又變得‘很著急’。”一房地產(chǎn)中介工作人員說,原先挑剔的買家一聽說個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收政策有調(diào)整,看到差不多的房子就出手了,“導(dǎo)致近來手上沒有什么好的房源”。

　　或?qū)⒋驂汉勒�領(lǐng)漲勢(shì)頭

　　按照新規(guī)定,自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。其中除規(guī)定對(duì)5年內(nèi)的普通住房按照差額征收營業(yè)稅外,另一大變化是明確加大了對(duì)非普通住房的營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn),明年,5年內(nèi)的非普通住房營業(yè)稅都將按照全額收取,而5年以外的將按照差額收取。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為,新規(guī)定或?qū)⒁种坪勒�領(lǐng)漲的勢(shì)頭。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界認(rèn)為,過去一兩年,市場(chǎng)的過度增長(zhǎng)部分源于豪宅領(lǐng)漲后的普通住宅跟漲,“這次出臺(tái)的政策細(xì)則針對(duì)144平方米以上的豪宅進(jìn)行主要調(diào)控,不僅不會(huì)給普通住宅的購買者帶來額外成本,還可能帶來普通住宅價(jià)格上升勢(shì)頭的回落�！�

　　促年末樓市形成平緩過渡

　　由于深圳房產(chǎn)中介市場(chǎng)一直存在著“陰陽合同”現(xiàn)象:以成本價(jià)來簽訂房產(chǎn)交易合同,這使得按照“陰陽合同”來操作的5年內(nèi)普通住房免交納住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。因此,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“細(xì)則對(duì)深圳樓市而言顯得尤其溫和”,比之前業(yè)內(nèi)猜測(cè)的要寬松不少。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,“細(xì)則較之前寬一點(diǎn),既然宏觀上大的方向是收緊,這一陣政策出臺(tái)也比較密集,出臺(tái)這樣一份細(xì)則也就可以理解了。細(xì)則出臺(tái)會(huì)緩和目前因搶搭末班車導(dǎo)致市場(chǎng)過于火爆的場(chǎng)面,使年末的樓市形成平緩過渡的格局�！�

　　“總體上說,從這份細(xì)則可以看到國家的態(tài)度不是打壓而是維持穩(wěn)定,不希望市場(chǎng)大起大落,而是防止過度增長(zhǎng),不排除是在逐步調(diào)整樓市,而不是一次性調(diào)整到位�！蓖跏澜缯f。