明年起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，也就是說，榕城二手樓市中，出證滿2年以上的房源將不再享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。

　　記者10日采訪獲悉，營業(yè)稅優(yōu)惠終結(jié)對榕城二手樓市影響巨大，過半的二手房源將受影響，短期內(nèi)二手房交易將放量，明年上半年二手房可能價漲量縮。

　　過半二手房源稅費提高

　　個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，以一套總價100萬元的普通住宅為例，政策調(diào)整前，如果房屋滿2年但未滿5年，再賣出時業(yè)主可免交5.5%的營業(yè)稅，也就是可省下5.5萬元。但政策調(diào)整后，只要未滿5年，二手房轉(zhuǎn)讓者就都需交納5.5萬元的營業(yè)稅。

　　“也就是說，2005年1月1日到2007年12月31日之間拿到房產(chǎn)證的房源，基本都受到影響。”采訪中，福州多家房產(chǎn)中介人士都向記者透露，此類房源是目前福州二手樓市中的主力房源，占房源總量的一半以上，保守估計有七八千套。

　　實際上，因擔(dān)心營業(yè)稅優(yōu)惠取消，早在今年10月，福州大量滿2年未滿5年的房源開始集中上市。許多賣家都在簽署合同時，都約定要在1個月內(nèi)把手續(xù)辦完，逾期則按月息1%的民間借貸利率收取罰金。

　　想趕“末班車”有點難

　　“政策日漸明朗化，要趕末班車只有最后十幾天了。”雙安房產(chǎn)、點房網(wǎng)相關(guān)人士表示，最后十幾天2年以上5年以下的房源可能集中掛牌，但不可能迅速轉(zhuǎn)化為成交量：一來在目前樓市火爆的格局下，二手房難以出現(xiàn)“大甩賣”；二來從掛牌到辦手續(xù)一般需要1個月左右，現(xiàn)在時間太緊了。

　　“如果買家現(xiàn)在想買2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等問題，而且買家必須一次性付款，才有可能勉強(qiáng)趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的‘末班車’�！丙溙锓慨a(chǎn)一位門店經(jīng)理這樣告訴記者。

　　另據(jù)了解，進(jìn)入12月以來，榕城二手房成交已有下降趨勢，目前二手房價格也出現(xiàn)滯漲。

　　明年初成交量將萎縮

　　“政策調(diào)整的效應(yīng)將會在明年顯現(xiàn)�！庇浾卟稍L的多家房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，當(dāng)前許多二手房交易都是采取“賣方實收”的方式，明年購買者稅費成本將增加很多，因此二手房成交量萎縮將是明年新政帶來的第一波影響。

　　不過記者10日采訪也發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分二手房賣家仍對后市抱有較高的預(yù)期。他們表示，目前的定價不會降低，如果房子沒人買，那么寧可出租到滿5年后再出售。

　　一手房可能受益

　　對二手房營業(yè)稅的調(diào)整，多數(shù)開發(fā)商表示，取消營業(yè)稅優(yōu)惠在打擊炒房客的同時，也將促使部分二手買家回流到一手市場，其實是增強(qiáng)了市民購買一手房的動力。

　　房產(chǎn)專家王劍超表示，無論從中央經(jīng)濟(jì)工作會議還是整個經(jīng)濟(jì)形勢看，國家明年對樓市的剛性需求和改善型需求還是持鼓勵的態(tài)度，因此對一手房交易并未出臺什么限制措施。

　　“所以，屆時在總交易成本差不多的情況下，新房顯然將更受歡迎�！备Ｖ萁鹕揭粋�大型樓盤的銷售總監(jiān)這樣認(rèn)為。(記者　江海)