近期，有關(guān)明年1月1日叫停房貸利率七折優(yōu)惠的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。記者從南寧市各大銀行了解到，目前南寧市銀行業(yè)尚未收到此通知。但一些購(gòu)房者擔(dān)心享受不到折扣利率，紛紛搶著辦理貸款，爭(zhēng)搭政策優(yōu)惠“末班車”，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買商品房的人數(shù)呈上升趨勢(shì)。

　　市民

　　“房貸利率七折”欲叫停 爭(zhēng)搭“末班車”

　　今年國(guó)慶后，二套房貸再現(xiàn)收緊“風(fēng)聲”，房貸利率七折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。盡管傳聞尚未得到證實(shí)，可是仍然吸引許多顧客購(gòu)房，爭(zhēng)搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”。

　　11月22日，市民黎先生在西鄉(xiāng)塘區(qū)西建·水岸華府以6366元/平方米購(gòu)買了一套商品房。今年上半年以來，黎先生就開始選房，但發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)一漲再漲，就一直沒有下定決心。現(xiàn)在為了搭利率優(yōu)惠的“末班車”，只好趕緊先下手了。

　　像黎先生這樣想搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”的購(gòu)房者為數(shù)不少 。“聽說房貸優(yōu)惠政策快要取消了，請(qǐng)幫忙催一催銀行，趕緊把貸款申請(qǐng)下來。”11月27日一早，李女士就給房產(chǎn)中介打來電話。11月中旬，李女士通過中介購(gòu)買了一套二手房，并提交了貸款申請(qǐng)材料。前天，她聽朋友說，房貸利率七折優(yōu)惠政策有可能要取消，擔(dān)心享受不到折扣優(yōu)惠，李女士催中介趕在政策變動(dòng)之前把貸款申請(qǐng)下來。

　　記者了解到，若政策調(diào)整將給普通購(gòu)房者增加的負(fù)擔(dān)確實(shí)不小。黎先生算了一筆賬，就拿一套房商貸50萬(wàn)元，30年還清來算，如果能享受房貸利率七折優(yōu)惠，月供款為2432.5元，而8.5折利率下的月供款將漲至2964.2元，月供負(fù)擔(dān)將增大532元。

　　南寧市房地產(chǎn)交易管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分購(gòu)房者加緊購(gòu)房貸款速度，爭(zhēng)搭政策優(yōu)惠“末班車”。11月上旬南寧市的商品房共成交1480套，日均成交逾百套，其中僅11月6 日就成交460成套，購(gòu)買商品房的人數(shù)呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。

　　銷售方

　　多數(shù)購(gòu)房者有此顧慮 樓盤銷量增

　　“今天已經(jīng)有10多個(gè)顧客打來電話，咨詢房貸優(yōu)惠政策有無變化。”昨日，水岸華府樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，購(gòu)房者除了擔(dān)心房屋交易稅政策變化外，還擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策也即將取消。

　　一些新盤開發(fā)商也遭遇了同樣的情況。西湖·東郡的樓盤銷售負(fù)責(zé)人說，近日，不少購(gòu)房者來咨詢房貸利率優(yōu)惠是否會(huì)取消，雖然目前還沒有明確的消息，但估計(jì)首套買房的顧客能繼續(xù)享受國(guó)家的優(yōu)惠政策。他們提醒已交納定金的客戶，盡快付清首付并辦理貸款。

　　利率調(diào)整傳聞對(duì)樓盤的銷售有多大的影響？西湖·東郡的樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，利率調(diào)整傳聞對(duì)樓盤銷售量是有所幫助，但是并不是主要的原因，真正的原因是去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，許多樓盤都?jí)褐�，直到今年�?jīng)濟(jì)慢慢復(fù)蘇，購(gòu)房者對(duì)房子的需求大了，加上國(guó)家第二套房貸政策的出臺(tái)，以及相關(guān)的房貸優(yōu)惠政策，都使許多市民產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，以致形成了近期來大面積買房的現(xiàn)象。顧客的買房并不是都沖著傳聞而來，主要是因?yàn)轭櫩捅旧淼男枰��?

　　銀行

　　未收到任何通知 可能性不大

　　11月27日，記者分別致電工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、招行等銀行的客戶服務(wù)熱線，客服人員均表示，“銀行一直都嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于首套房貸執(zhí)行利率最低七折的標(biāo)準(zhǔn)，而第二套房貸則執(zhí)行首付四成、利率上浮10%”。

　　建行是個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最大的商業(yè)銀行，記者撥打其服務(wù)熱線得到的回復(fù)是，目前沒有接到任何有關(guān)信貸政策改變的消息。

　　針對(duì)部分購(gòu)房者爭(zhēng)搭房貸利率七折優(yōu)惠“末班車”現(xiàn)象，一家銀行房貸部人士提醒，從目前情況看，叫停房貸利率七折的可能性不太大。央行在去年出臺(tái)房貸利率七折優(yōu)惠政策時(shí)，并沒有規(guī)定此政策的執(zhí)行時(shí)間。

　　專家

　　上調(diào)房貸利率可能性小 理性投資勿盲目

　　廣西民族大學(xué)商學(xué)院教授高歌認(rèn)為，目前銀行上調(diào)房貸利率的可能性還比較小，首先是由于我國(guó)宏觀政策適度寬松的基調(diào)并未變，其次銀行應(yīng)該也不會(huì)單獨(dú)調(diào)高首套房貸款利率，而眼看著客戶因此流失。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，未來政策出現(xiàn)調(diào)整是極有可能的。

　　高歌指出，市民應(yīng)該理性地對(duì)待房貸利率，把穩(wěn)心態(tài)。要考慮現(xiàn)在房?jī)r(jià)是否合理，沒必要抱著錢就往房市里“扎”。房貸政策是不斷變化的，現(xiàn)在享受的折扣優(yōu)惠，將來未必能享受，現(xiàn)在簽訂的貸款合同不打折，將來未必不打折。從房貸執(zhí)行利率的政策來看，利率調(diào)整與否取決于央行，利率是否優(yōu)惠也由央行統(tǒng)一規(guī)定。一旦央行決定調(diào)整，一般而言，絕大多數(shù)貸款的利率都必須執(zhí)行。這就是說，即使購(gòu)房者在年內(nèi)買房享受到了房貸利率七折優(yōu)惠，如果有關(guān)方面真的在明年1月1日叫停房貸利率七折優(yōu)惠，銀行也只能按照新辦法執(zhí)行。這樣的話，即便購(gòu)房者“搭上了車”也會(huì)被“請(qǐng)下車”。