前有“地王”橫亙，后有“通脹預(yù)期”作祟，現(xiàn)在又有“房貸惠政收緊”的傳言刺激，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格扶搖直上。不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，不斷刷新紀(jì)錄的房?jī)r(jià)總是鐵一般事實(shí)。

　　今年4月，位于北京東三環(huán)的某樓盤，售價(jià)每平方米18000元，半年時(shí)間，該樓盤現(xiàn)在已漲至38000元。而它并不是今年北京漲幅最高的樓盤。“北京房?jī)r(jià)高得離譜�！�11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套�！碑�(dāng)日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》指出，我國(guó)困難群體住房問(wèn)題依然嚴(yán)峻，住房保障任重道遠(yuǎn)。

　　收緊或具臨時(shí)性

　　據(jù)記者了解，隨著上半年的“天量”放貸，多家銀行全年指標(biāo)已基本完成，銀行紛紛收緊房貸的消息甚囂塵上。對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之日前表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于首套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。

　　招商銀行某支行的一位客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，“部分銀行現(xiàn)階段的收緊可能具有一定的臨時(shí)性。”他認(rèn)為，房貸業(yè)務(wù)作為銀行的優(yōu)質(zhì)信貸，向來(lái)是各個(gè)銀行的必爭(zhēng)之地。

　　與此同時(shí)，據(jù)“綠皮書”預(yù)測(cè)，今年第四季度至2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在回穩(wěn)的路徑上行走，盡管今年上半年過(guò)快、過(guò)多釋放的流動(dòng)性引發(fā)了通貨膨脹預(yù)期，但從目前全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)和未來(lái)走勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)能力還需繼續(xù)提高，所以決策層不太可能公開作出緊縮流動(dòng)性的決策，更可能的態(tài)勢(shì)是“內(nèi)緊外松”，即在繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策前提下，包括銀行機(jī)構(gòu)在內(nèi)的金融體系內(nèi)部“悄悄”緊縮流動(dòng)性；但總的利率水平很可能不會(huì)輕易上調(diào)，而是繼續(xù)在較低的水平上運(yùn)行。

　　明年市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量增

　　“綠皮書”指出，在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，2009年受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。

　　姚景源在“綠皮書”發(fā)布會(huì)上分析認(rèn)為，如今的買房人不是第一貨幣支付人，比如兩個(gè)小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)峻，它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買房，而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦。所以一定要理性看待，怎么罵它都不解決問(wèn)題。