11月10日，中國經(jīng)濟時報記者從成都市房管局了解到，為加強經(jīng)濟適用住房的監(jiān)管，日前，成都市房管局出臺新政——《關(guān)于經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》，新政對經(jīng)濟適用住房售后管理將進一步從嚴(yán)從緊。

　　通知指出，經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得直接上市交易。購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由成都市住房保障機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購，不能在市場上自主交易。滿5年后，購房家庭可向成都市住房保障機構(gòu)通過一定的手續(xù)和程序，將其擁有的有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房可與完全產(chǎn)權(quán)的普通房屋一樣自主上市交易，不再受經(jīng)濟適用住房的規(guī)定限制。

　　通知還規(guī)定，有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓或完善產(chǎn)權(quán)時，購房家庭應(yīng)按照屆時該住房市場價格的一定比例向政府交納土地收益等價款，該比例根據(jù)政府在該經(jīng)濟適用住房中的土地投入和稅費減免占經(jīng)濟適用住房總投資的比例確定。有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓時，該住房市場價格按照該住房的申報價格確定；完善產(chǎn)權(quán)時，該住房市場價格按照屆時評估價格確定。

　　另外，通知還強調(diào)，經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益或取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案時，須審驗房屋產(chǎn)權(quán)證明，對未向政府補繳收益或未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房不予登記備案。