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“我們樓盤11月初的銷售依然很不錯。”昨日,榕城多家樓盤的銷售經(jīng)理對記者這樣表示。業(yè)內(nèi)人士分析說,市場擔(dān)心房貸優(yōu)惠縮減或者取消是重要原因,不少買家都想搭上優(yōu)惠房貸的“末班車”。
一手房:
“優(yōu)惠取消”成賣點
“如果您真想買房子,建議您還是盡快買,否則你的房貸成本就比別人高很多。”昨日,在福州金山一個樓盤,售樓小姐這樣對記者說。
在記者走訪的多個樓盤中都這樣的情況。這些樓盤的銷售人員或明或暗都提及了“房貸優(yōu)惠將取消”的信息,提醒購房者如果現(xiàn)在買房,可省十幾萬元的利息。
有意思的是,在兩個以單價高、面積大、總價高而著稱的“豪宅”樓盤里,銷售人員則不對購房者提及“優(yōu)惠房貸”的相關(guān)字眼!胺抠J優(yōu)惠取消與否,對首套房買家及投資客的影響大,對那些改善型買家的影響要小一些!逼渲幸粋豪宅樓盤的營銷代理服務(wù)公司負責(zé)人說。
由此看來,樓盤銷售人員對“房貸利率”的關(guān)注度,完全是從銷售是否受影響的角度出發(fā)。對多數(shù)樓盤來說,房貸優(yōu)惠利率取消這樣的長遠利空,短期完全可以轉(zhuǎn)為利好,以此來暗示市民趕快出手買房。
二手房:
買賣雙方“趕場”忙
“最近有一些賣房的人,就是考慮到優(yōu)惠縮減的影響而抓緊賣房。”昨日,21世紀不動產(chǎn)一位中介人士對記者介紹說,部分前來辦理交易的買家和賣家,之所以要“趕場”,主要是對房貸優(yōu)惠收緊政策有顧慮。
福州知名房產(chǎn)專家王劍超分析說,目前榕城樓市價格偏高是業(yè)內(nèi)業(yè)外公認的事實。出現(xiàn)這種情況:一方面是因為今年樓市供應(yīng)量較少;另一方面就是低利率等優(yōu)惠刺激了需求量放大。因此,在當(dāng)前房價處于高位的情況下,一旦優(yōu)惠利率減少或取消,將起到很強的抑制需求的作用,有利于平抑房價。
多家房產(chǎn)中介機構(gòu)的負責(zé)人表示,樓市成交在目前的“窗口期”被推上去后,后市會不會跌下來,他們對此表示擔(dān)心。
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