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小區(qū)物管如果挪用了住房“養(yǎng)老金”——物業(yè)專項維修資金,除要追回挪用資金外,最高還可處2倍罰金。昨日,廣州市國土房管局舉行了物業(yè)管理方面的在線交流,市民上網(wǎng)與有關(guān)負責(zé)人熱議“小區(qū)大事”。業(yè)主們還很關(guān)心如何“炒物管”,對此,廣州市國土房管局有關(guān)人士表示,經(jīng)過專有部分占建筑總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意,由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會,就可以“拋繡球”找新物管公司。
物管挪用維修金重罰
昨日,在網(wǎng)上交流中,不少市民都很關(guān)注住房“養(yǎng)老金”——物業(yè)專項維修資金問題。有番禺市民反映,不知道怎么繳納專項維修資金。對此,廣州市國土房管局物業(yè)處有關(guān)人士表示,番禺區(qū)的業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前,業(yè)主可以自行帶著物業(yè)服務(wù)企業(yè)填制的《住宅維修資金繳款通知書》,到建設(shè)銀行番禺支行所屬網(wǎng)點交存。
今年9月購買蘿崗某小區(qū)房的一名市民說,他上周去收樓時開發(fā)商說要先交維修金才可以,這樣是否合理?廣州市國土房管局物業(yè)處有關(guān)人士表示,業(yè)主確實應(yīng)該在收樓前先交存物業(yè)專項維修資金。廣州目前已經(jīng)停止開發(fā)商和物管公司代收專項維修資金。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收物業(yè)專項維修資金構(gòu)成挪用,情節(jié)嚴重的,由主管部門追回挪用資金,沒收違法所得,處以挪用金額2倍以下的罰款,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
炒物管要半數(shù)業(yè)主同意
有市民反映,今年5月,他們鄰居家水表前水管脫落,大量的水往外流到電梯廳和我家里,導(dǎo)致自家木地板嚴重翹起。事后,這位業(yè)主找物業(yè)管理處要求賠償,但管理處說大廈已有10年樓齡,水管已過了保修期。鄰居又說他們也是受害者,不給賠償。所以這件事就一直拖著沒處理,這位市民也一直沒交物管費。廣州市國土房管局有關(guān)人士表示,發(fā)生該情況時,物業(yè)公司應(yīng)第一時間排除水管爆裂故障。目前情況下,建議雙方在小區(qū)業(yè)委會的組織協(xié)調(diào)下就賠償問題進行協(xié)商解決。
針對業(yè)主如何“炒物管”這一問題,廣州市國土房管局有關(guān)人士表示,按照規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意;只要符合上述條件,由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會,就可以重新招標。
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