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    專家普遍認(rèn)為地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策目前不會(huì)轉(zhuǎn)向
2009年11月03日 17:36 來源:南方日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10月31日-11月1日,由北京大學(xué)、南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦,南方都市報(bào)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院承辦的“2009中國地產(chǎn)年會(huì)”在深圳華僑城洲際大酒店舉辦,海聞、孟曉蘇、樊綱、顧云昌、陳淮、巴曙松、龔方雄、董藩、金巖石、施永青等國內(nèi)房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的頂級專家學(xué)者悉數(shù)到場,就“中國人居60年”的展開演講,宏觀政策是否要轉(zhuǎn)向、通貨膨脹會(huì)否到來、樓市是否已出現(xiàn)泡沫、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新等成為年會(huì)焦點(diǎn)話題(本報(bào)黃金樓市將于11月6日推出此次年會(huì)論壇的專題報(bào)道)。

  政策會(huì)繼續(xù)支持地產(chǎn)

  此輪宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生的影響和在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)顯示復(fù)蘇的當(dāng)下,宏觀政策會(huì)否轉(zhuǎn)向,成為年會(huì)首日焦點(diǎn)話題。與會(huì)學(xué)者們幾乎一致認(rèn)為,國家宏觀政策不會(huì)轉(zhuǎn)向!敖(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖,需要重新調(diào)控房地產(chǎn),是對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)的夸大!敝袊髽I(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長孟曉蘇表示,“房地產(chǎn)已經(jīng)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而目前其它行業(yè)產(chǎn)能過剩,未來中國也不可能靠出口,依靠內(nèi)需壯大經(jīng)濟(jì)的需要長期存在,所以,政策面會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)!

  “目前國家75%的產(chǎn)業(yè)是過剩的,而偏偏房地產(chǎn)不過剩,因此對于這個(gè)行業(yè),不能盲目打壓,而要加大投資,從而拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說道,他指出中國房地產(chǎn)現(xiàn)在是“實(shí)火要旺,虛火要控”,為此最重要的是要千方百計(jì)地增加房地產(chǎn)的供應(yīng)量,包括商品房和保障性住房的供應(yīng)量。

  資產(chǎn)通脹需要警惕

  11月1日重點(diǎn)討論房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融之間的關(guān)系。向來明確表示不談房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱,此次在論壇以外還接受了本報(bào)的獨(dú)家專訪。他特別指出:“通貨膨脹不會(huì)那么快到來,現(xiàn)在真正的威脅是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)通脹,這一點(diǎn)需要重視和警惕。”就目前的房地產(chǎn)市場,他表示要調(diào)控需求和供給,而調(diào)控需求這塊,目前就是缺物業(yè)稅,至于有不少專家提出物業(yè)稅可行性不大的問題,他稱不可能實(shí)行也要實(shí)行,不然市場就不會(huì)穩(wěn)定。

  巴曙松在現(xiàn)場饒有趣味地將房地產(chǎn)與股票聯(lián)系對比,向觀眾揭示出房地產(chǎn)目前已經(jīng)成為投資品的實(shí)質(zhì),他認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)和股票一樣,顯示出來的越來越多是投資特性而不是實(shí)用特性了。因此,它與股票一樣最容易受到宏觀政策以及信貸資金的影響。今年全年信貸投放“前高后低”,而樓市成交量也展現(xiàn)出同樣的走勢。因此,他建議置業(yè)者買房,就看信貸供應(yīng)量,如果信貸供應(yīng)量大,市場就會(huì)樂觀,而信貸供應(yīng)收縮,市場就可能會(huì)調(diào)整。

  明年房價(jià)仍會(huì)續(xù)漲?

  房價(jià)走勢毫無懸念地成為論壇焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)!胺績r(jià)年前可能不會(huì)漲,但明年上半年還會(huì)漲。”龔方雄的看法代表了與會(huì)嘉賓的“多數(shù)派”,他認(rèn)為,之前房價(jià)漲幅過快,目前需要整固,但從國家信貸投放的特征看,普遍是“前高后低”(上半年多下半年少),因此,明年上半年信貸投放會(huì)出現(xiàn)反彈,到時(shí)候又會(huì)為房價(jià)上漲提供支撐。

  更引人注目的是作為壓軸嘉賓金巖石的觀點(diǎn),他拋出了“5年內(nèi)房價(jià)翻番論”:以2009年1月1日為基準(zhǔn),5年內(nèi),京滬廣深一線城市的可比均價(jià)將會(huì)翻一番,上海會(huì)出現(xiàn)30萬元/平方米的高價(jià)豪宅!艾F(xiàn)在看來,我的觀點(diǎn)已提前應(yīng)驗(yàn)了。”他說支撐其論點(diǎn)的是中國超額貨幣的發(fā)行,截至9月,中國已超越美國成為第一貨幣大國,但同時(shí)我國的GDP只有美國的1/3。“這些過多的貨幣如果流入消費(fèi)品市場,便會(huì)推動(dòng)中國出現(xiàn)惡性通貨膨脹,而流入到樓市、股市則可以化解這些風(fēng)險(xiǎn)!彼A(yù)測,今明兩年國內(nèi)信貸投放會(huì)分別在10萬億以上和6-8萬億,而這其中會(huì)有20%或3-4萬億流入房地產(chǎn)。

  不過,中原集團(tuán)主席施永青和北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉在論壇上均指出,目前房價(jià)已出現(xiàn)泡沫。“現(xiàn)在很多人問我買不買房,我說,你可以看房,不要買房!痹(jīng)呼吁國家出手挽救樓市的趙曉表示,從最近總理的表態(tài)看,決策層口風(fēng)已經(jīng)開始變化了,“我想接下來會(huì)有第一次加息,這會(huì)刺穿在2005年以來迅速上揚(yáng)的泡沫,也意味著整個(gè)政策取向的變化。”施永青則明確指出:“政府的意圖應(yīng)該是維持房價(jià)現(xiàn)在的價(jià)位,明年的房價(jià)難大跌。但目前房價(jià)已經(jīng)開始呈現(xiàn)出泡沫,去年以來政策的刺激透支了房價(jià)未來的增長,至少到明年底房價(jià)也不會(huì)再出現(xiàn)大漲!

  記者:左娟 朱文策 陶文杰 李孟姣 黃露 張銳宣 陳安遠(yuǎn)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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