限期一年的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期,是否延續(xù)尚無定論。來自中介行的消息顯示,目前二手樓市對優(yōu)惠政策反映較遲鈍,并未出現(xiàn)大批拋盤,但是市場敏感的投資客已經(jīng)搶先一步開始出貨。

　　年末政策調(diào)整或致成本大增

　　據(jù)了解,年底即將到期的營業(yè)稅優(yōu)惠一旦不能延續(xù),二手房交易成本將會大幅增加。按照當(dāng)前政策,住宅買入兩年后轉(zhuǎn)手可減免5.5%的營業(yè)稅,這一政策年底若取消則減免營業(yè)稅的年限將延長到5年,相當(dāng)于市面上大量住房的成本將陡增5.5%。因此該政策是否延續(xù),可能會對樓市未來的供求和升跌產(chǎn)生重大影響。

　　一位最近剛拋出一套天河區(qū)房產(chǎn)的投資客告訴記者,如果恢復(fù)全額征收營業(yè)稅,無論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付,都將會是一筆不小的負(fù)擔(dān)。即便業(yè)主要求“實收”將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買家,但買家則未必會像之前那么爽快。因此,還不如選擇手持現(xiàn)金,等形勢略微明朗再作打算。

　　另外一個有調(diào)整預(yù)期的領(lǐng)域是房貸。今年以來,超過2萬億貸款流入樓市成為推高房價的重要原因,各大銀行對“二套房貸”的執(zhí)行也極為寬松。如果國家從明年起控制房貸總量,二套以上住房不但無法享受下浮30%的利率,反而要支付上浮10%以上的房貸利率的話,樓市也會迅速掉頭向下。

　　市區(qū)漲幅過大盤可考慮拋售

　　滿堂紅研究部主任肖文曉表示,投資客之所以會在這個階段下決心賣樓,一方面是手頭的房產(chǎn)經(jīng)過前期的升值已經(jīng)獲利頗豐,另一方面搶在大家意識到營業(yè)稅政策可能帶來的影響之前賣樓,可以避開房源的競爭。

　　肖文曉表示,二手樓價從年初至今已經(jīng)漲了大約30%,在市場已進(jìn)入“價升量跌”的新階段的情況下,第四季度確實是業(yè)主出貨的一個良機。根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計,目前二手樓市新增供求比已經(jīng)從上半年的7到10個客人對應(yīng)一套房源下降至5到6個客人對應(yīng)一套房源,而業(yè)主“反價”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項數(shù)據(jù)都表明:置業(yè)者追漲的動力正在減弱,未來市場有調(diào)整的可能性。既然明年樓市漲跌難料,業(yè)主“見好就收、落袋為安”是較為穩(wěn)妥的做法。

　　中原地產(chǎn)天河區(qū)域副總經(jīng)理潘婉霞也認(rèn)為,經(jīng)過近一年的上漲,中心城區(qū)的不少房產(chǎn)已經(jīng)有些“漲過頭”。如果投資者手中持有并非最優(yōu)質(zhì)且升幅很高的物業(yè),則可以考慮分批拋出或換購其他更具保值能力的物業(yè)。潘婉霞認(rèn)為,必須警惕目前樓市總體已經(jīng)走上一個相對高位,要進(jìn)入樓市必須提高風(fēng)險意識,物業(yè)的抗跌能力應(yīng)首先被考慮。（記者 王昊）