臨近年底，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的一年實(shí)施時(shí)限也將到期，是取消還是繼續(xù)優(yōu)惠，本報(bào)記者采訪(fǎng)了省有關(guān)部門(mén)。

　　市場(chǎng)調(diào)查>>優(yōu)惠是否取消，市民焦慮

　　市民張先生近日想給打算結(jié)婚的兒子買(mǎi)套90平方米以下的房子，跑了幾家售樓處，房?jī)r(jià)卻一個(gè)比一個(gè)高。二手房也不便宜，先看了河西鳳凰西街的一套二手房，上世紀(jì)90年代的房子，裝修也很普通，單價(jià)卻已接近1.4萬(wàn)元。南湖附近的二手房單價(jià)也要1萬(wàn)—1.1萬(wàn)元。房?jī)r(jià)貴，可銷(xiāo)售人員和中介的話(huà)更讓他著急，“購(gòu)房?jī)?yōu)惠年底就要取消了，現(xiàn)在買(mǎi)，可以不交契稅，以后要交2%，買(mǎi)房成本就更高啦！”

　　相對(duì)于買(mǎi)房人，優(yōu)惠政策對(duì)賣(mài)房人的影響更大。市民徐女士正在裝修新房，而老房子原本打算等裝修好了明年搬了新家再賣(mài)。最近有同事提醒她說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的政策年底可能取消，徐女士的老房子拿到產(chǎn)權(quán)證也不過(guò)3年多，如果按現(xiàn)行的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)讓即可免征營(yíng)業(yè)稅，她是不需要繳稅的，而一旦優(yōu)惠取消恢復(fù)到五年的規(guī)定，她則要多付出5.5%的營(yíng)業(yè)稅。徐女士表示，實(shí)在不行先賣(mài)老房子，新房沒(méi)裝好就臨時(shí)到親戚家過(guò)渡一下。

　　政策分析>>去年的優(yōu)惠“大限”在年底

　　去年12月底，在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片冷清之時(shí)，省政府出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的10條新政，其中契稅優(yōu)惠規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。購(gòu)買(mǎi)高檔房的契稅稅率調(diào)整為3%。而住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)優(yōu)惠政策為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即可免征營(yíng)業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。而此前的營(yíng)業(yè)稅免征年限是5年。

　　此外，南京等城市也先后出臺(tái)了一些拉動(dòng)消費(fèi)的政策，如南京市就規(guī)定了，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房，政府補(bǔ)貼1%，90—144平方米普通住宅，補(bǔ)貼0.5%，再加上省里的優(yōu)惠政策，南京人買(mǎi)90平方米以下的中小戶(hù)型相當(dāng)于零契稅。

　　而這些刺激政策都是暫時(shí)性的，根據(jù)規(guī)定都將執(zhí)行到今年年底。在公積金收緊、部分地區(qū)房貸也收緊之時(shí)，契稅、營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)臨時(shí)性政策的走向也顯得很微妙。

　　觀(guān)點(diǎn)PK>>取不取消都有理由

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)教授認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，取消優(yōu)惠的可能性比較大。還有專(zhuān)家指出，現(xiàn)在購(gòu)房的已不僅是自住需求，很多補(bǔ)貼進(jìn)了投資客的腰包，這也偏離了優(yōu)惠的初衷。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市已步入發(fā)展的穩(wěn)定期，但市場(chǎng)還是很復(fù)雜的，金融危機(jī)并沒(méi)有完全度過(guò)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的倚重，決定了不宜再讓樓市大起大落�？赡苷�府還會(huì)讓政策再延續(xù)一段時(shí)間，等宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)徹底好轉(zhuǎn)后再行調(diào)整。

　　政府說(shuō)法>>正在進(jìn)行市場(chǎng)研究

　　對(duì)于政策的變動(dòng)趨勢(shì)，記者昨日也采訪(fǎng)了政府部門(mén)的相關(guān)人士。據(jù)了解，目前的兩大政策焦點(diǎn)中，營(yíng)業(yè)稅等交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠屬于國(guó)家統(tǒng)一制定的政策，省地稅局倪靜石副局長(zhǎng)昨在接受網(wǎng)上訪(fǎng)談時(shí)表示，這一塊是否調(diào)整要由國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定。

　　而對(duì)于我省自行制定的1%的契稅優(yōu)惠，省建設(shè)部門(mén)有關(guān)人士表示，目前正在進(jìn)行市場(chǎng)的評(píng)估和政策的研究?jī)?chǔ)備，但由于尚有兩個(gè)月的執(zhí)行期，還沒(méi)有到形成方案的階段，取不取消暫無(wú)法確定，但年底前肯定會(huì)給老百姓一個(gè)說(shuō)法。記者還了解到，政策是否要調(diào)主要看市場(chǎng)運(yùn)行狀況和趨勢(shì)，即使國(guó)家叫停了營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，我省的契稅優(yōu)惠也不一定會(huì)取消，同樣的，南京等各市的補(bǔ)貼優(yōu)惠政策也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定�！�

　　本報(bào)記者 王燁