目前，包括一二手在內(nèi)的廣州樓市成交處于萎縮狀態(tài)，尤其是二手樓市，缺少優(yōu)惠和降價，買賣雙方的僵持讓成交量處于低估。地產(chǎn)專家建議，二手樓市的優(yōu)惠政策應該延期，否則將對樓市產(chǎn)生不利影響。

　　業(yè)內(nèi)資深專家韓世同認為，雖然對營業(yè)稅實施減免政策是比較合理的，但從目前的房地產(chǎn)市場來看，繼續(xù)實施營業(yè)稅優(yōu)惠的可能性比較小，“但如果明年立馬恢復之前的營業(yè)稅就比較嚴厲了，樓價這么高，再加收5.55%的營業(yè)稅，那么買家的負擔就更大了。”

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，對于政府而言，今年鼓勵住房消費政策、拉動內(nèi)需的目的已經(jīng)達到，明年是否還要繼續(xù)實行優(yōu)惠政策，關鍵還是看經(jīng)濟形勢是否需要。從現(xiàn)時的經(jīng)濟大環(huán)境來看，經(jīng)濟已出現(xiàn)了連續(xù)復蘇的苗頭；但由于其中有很強的投資拉動的因素，政府并不確定在投資停止后經(jīng)濟是否還能維持目前向上的勢頭，所以一再強調(diào)經(jīng)濟回升的基礎還不穩(wěn)固。這也就意味著，在經(jīng)濟形勢沒有明朗之前，國家還很大程度上需要依賴住房消費來拉動內(nèi)需。因此他認為，明年政府不大可能馬上全部取消優(yōu)惠政策，很可能是收一些放一些，鼓勵初次置業(yè)的優(yōu)惠政策可能還會保留或者部分保留，對多次置業(yè)和投資性購房的政策則會收緊。

　　周峰同時也建議，該優(yōu)惠措施總體內(nèi)容不變，部分內(nèi)容調(diào)整，優(yōu)惠期至少應該維持到2010年上半年為止。但未滿2年的物業(yè)轉(zhuǎn)售按‘差額’征收營業(yè)稅的規(guī)定，可以改為按‘全額’征收營業(yè)稅，這樣可有效抑制短炒行為。

　　此外，明年央行的態(tài)度也很重要，因為今年是新中國華誕60周年，才有大額度的信貸計劃，明年的信貸總量或許會比今年明顯減少�，F(xiàn)在通過銀行貸款買房的客戶占總客戶的78%左右，一旦銀行收緊資金審批量，客戶入市的意愿便會明顯減弱，故有上述縮量20%的估計。（記者 羅莎琳）