朝陽東壩地區(qū)將再添一個(gè)政策房小區(qū)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日發(fā)布，東壩駒子房限價(jià)房地塊入市，該限價(jià)房的銷售限價(jià)定為7500元/平方米。該地塊還將配建不少于2萬平方米的公租房。

　　7500元售價(jià)屬中高檔

　　根據(jù)出讓公告，該地塊位于東壩鄉(xiāng)駒子房村。東至單店村灌渠，南至駒子房村北排水溝，西至東壩鄉(xiāng)政府街，北至東壩南二街。建筑控制規(guī)模約13萬平方米。

　　從地理位置上看，該限價(jià)房項(xiàng)目位于東五環(huán)外，但距離正在建設(shè)的地鐵6號(hào)線不遠(yuǎn)，周邊大都為一些成熟的社區(qū)。而且東壩地區(qū)歷來就是北京政策性住房集中建設(shè)的區(qū)域，目前北京東部最大的經(jīng)適房社區(qū)———朝陽新城就在附近。

　　該限價(jià)房的銷售限價(jià)為7500元/平方米，這在北京已推出的限價(jià)房中，屬于中高檔，近一年來入市的幾個(gè)限價(jià)房地塊中，今年6月入市的王四營地塊為7400元/平方米，去年入市的管莊限價(jià)房則為7800元/平方米。

　　不過相比周邊新房和二手房萬元左右的均價(jià)，該限價(jià)房還是具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。

　　北京確定公租房源13萬平米

　　市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，該地塊將配建4萬平方米的公租房和定向安置房，其中公租房不少于2萬平方米。這也是北京目前已確定的第4個(gè)公租房房源，另3個(gè)為北苑南區(qū)、西二旗和遠(yuǎn)洋山水東區(qū)。

　　加上此次東壩的公租房，目前北京已確定建設(shè)的公租房房源已經(jīng)達(dá)到約13萬平方米。今年北京計(jì)劃共新建和收購公租房源50萬平方米。

　　海淀清河擬建公租房

　　此外，來自海淀區(qū)國土分局的消息，除了已成交的西二旗公租房地塊，目前該局正在準(zhǔn)備另一塊公租房項(xiàng)目，位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)，為原清河看守所地塊，該項(xiàng)目土地?cái)M采用國有土地使用權(quán)租賃的方式取得。

　　- 看點(diǎn)

　　限價(jià)房重拾“招標(biāo)出讓”

　　業(yè)內(nèi)人士稱可避免多輪競價(jià)推高地價(jià)情況

　　記者注意到，與近一年來政策房地塊大都采用掛牌出讓的方式不同，此次東壩限價(jià)房地塊則采用了招標(biāo)出讓的方式。

　　北京限價(jià)房地塊從2007年開始推出后，起初一直使用的是招標(biāo)出讓的方式，即各開發(fā)商在投標(biāo)現(xiàn)場提出報(bào)價(jià)，然后綜合報(bào)價(jià)、項(xiàng)目規(guī)劃等因素，確定中標(biāo)的開發(fā)商。

　　從去年下半年開始，北京土地市場陷入冷淡，限價(jià)房地塊屢次遭遇流標(biāo)，而后推出的地塊則均改為網(wǎng)上掛牌方式。

　　與招標(biāo)出讓需要至少3家開發(fā)商提出報(bào)價(jià)不同，掛牌出讓只要有開發(fā)商出價(jià)即可成交，因此地塊出讓會(huì)更容易。

　　今年以來，北京土地市場回暖，開發(fā)商激烈競爭的場面屢見不鮮。此次東壩限價(jià)房又重新采用了招標(biāo)出讓的方式。

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這有可能是國土部門已經(jīng)掌握了拿地的意向，因此有把握能將地塊順利出讓。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招標(biāo)方式為開發(fā)商一次性提出報(bào)價(jià)，因此不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商多輪競價(jià)，推高地價(jià)的情況。

　　根據(jù)昨天公布的出讓公告，該地塊將于9月28日進(jìn)行投標(biāo)，隨后開標(biāo)。(記者 馬力)