最近，有關(guān)銀監(jiān)會(huì)將收緊二套房貸政策的傳聞甚囂塵上，滬上傳出的“最新版本”卻不緊反松：“二套房貸”利率將由原來的基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)為基準(zhǔn)利率打八五折，即下調(diào)15%。對(duì)此，上海銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受媒體采訪時(shí)表示，目前為止，尚未收到銀監(jiān)會(huì)對(duì)于“二套房貸”政策的最新指示，所謂基準(zhǔn)利率八五折的說法無據(jù)可查。該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行在執(zhí)行“二套房貸”政策時(shí)不得“打折扣”，要嚴(yán)格按銀監(jiān)會(huì)6月22日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》辦事。

　　昨日，記者第一時(shí)間致電工行、農(nóng)行、中行、建行、交行的客戶服務(wù)熱線，得到的答復(fù)非常統(tǒng)一：關(guān)于二套房貸款，各行一律嚴(yán)格按照央行規(guī)定執(zhí)行，即首付不低于四成，利率上浮10%。記者就上述傳言進(jìn)行求證，各行客服熱線人員均表示，他們未收到新通知，具體情況需自行到銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。隨后，記者又致電上述幾家銀行的新聞發(fā)言人，農(nóng)行表示，關(guān)于房貸的問題暫時(shí)不作回答；工行告訴記者，該行“二套房貸”仍按銀監(jiān)會(huì)最近一次重申的政策執(zhí)行，未收到其他新通知；建行方面也強(qiáng)調(diào)，該行始終執(zhí)行銀監(jiān)局的規(guī)定，從未改變過。

　　某商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人則向記者透露，截至目前，監(jiān)管層未發(fā)布新的政策通知，但上海銀監(jiān)局日前召集了各大銀行的高管參加關(guān)于二套房貸的會(huì)議，重申了要嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。她認(rèn)為，“二套房”貸款接下來可能會(huì)進(jìn)一步收緊。

　　但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，銀行在二套房貸實(shí)際操作過程中，并非完全收緊。銀行對(duì)待優(yōu)質(zhì)客戶仍采取寬松的方式，即收緊成數(shù)，放松利率。上海銀行的工作人員表示，該行的二套房貸可享受首付四成，利率是基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠；浦發(fā)銀行的工作人員對(duì)記者表示，目前該行二套房貸是以家庭為單位，“已結(jié)清的貸款”和“公積金貸款”計(jì)算在內(nèi)，都算二次買房。對(duì)于信用資質(zhì)好、還款能力強(qiáng)的客戶，首付需在四成以上，但利率方面則可享受基準(zhǔn)利率下浮30%；招商銀行工作人員則表示，目前，該行二套房房貸以家庭為單位，同時(shí)要求首付在四成以上，但對(duì)于房?jī)r(jià)200萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，房貸利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上享受下浮30%的優(yōu)惠。

　　記者進(jìn)一步詢問銀行嚴(yán)守首付但在利率方面仍有讓步的原因。某股份制商業(yè)銀行的零售部客戶經(jīng)理表示，“銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中，并未重申利率上浮的規(guī)定，而只是要求銀行確定合理的貸款利率。目前的形勢(shì)確實(shí)是比以前稍微緊縮了一點(diǎn)，銀行在二套房貸業(yè)務(wù)具體辦理時(shí)，嚴(yán)守‘首付至少四成’的規(guī)定，但在對(duì)于貸款利率上面仍存在一定靈活性操作的空間。”

　　“此外，首付和利率不同對(duì)待，是因?yàn)殂y行在考慮盈利問題的同時(shí)，也嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)。首付不低于四成是為了控制風(fēng)險(xiǎn)性，如果貸款發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，如客戶變賣房產(chǎn)，保證首付可以盡量減少銀行的損失。對(duì)于利率方面，整個(gè)貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，銀行如果一下子收緊的話，就必然會(huì)流失很多客戶。降低貸款利率，采取‘薄利多銷’吸引客戶，這樣銀行只是損失了一定的盈利�！鄙鲜龉煞葜粕虡I(yè)銀行的零售部客戶經(jīng)理對(duì)記者進(jìn)一步解釋。