經(jīng)過了去年下半年的持續(xù)低迷，最近房地產(chǎn)市場迅速升溫，房價出現(xiàn)抬升勢頭，上月南京市總體房價水平在今年連續(xù)負(fù)增長之后首次超過了一年前。針對穩(wěn)定房價，加強(qiáng)住房保障，實現(xiàn)“住有所居”等百姓關(guān)注的熱點問題，昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長彭向峰及住建廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人走進(jìn)“中國江蘇”網(wǎng)站，對政府監(jiān)管市場及保障性住房建設(shè)的措施進(jìn)行了披露。

　　如何應(yīng)對房價上漲？

　　加強(qiáng)定價及價格變動監(jiān)管

　　在訪談中，彭向峰副廳長透露，近期省住建廳正在會同省有關(guān)部門，研究加強(qiáng)商品房定價和價格變動監(jiān)管的相關(guān)措施，努力保持房價的穩(wěn)定。

　　省住建廳房產(chǎn)處副處長李強(qiáng)介紹說，政府正從五個方面考慮穩(wěn)定住房價格：一是加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的引導(dǎo)，幫助企業(yè)正確認(rèn)清房地產(chǎn)市場形勢，與政府一起維護(hù)市場，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售，督促企業(yè)不因市場的回暖趁機(jī)漲價。二是督促企業(yè)加快新開工建設(shè)，通過增加有效供應(yīng)量，特別是增加中小戶型、中低價位普通商品房，抑制房價過快增長。三是加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，科學(xué)確定土地出讓規(guī)模和出讓時序，引導(dǎo)政府科學(xué)制定土地出讓價格。四是進(jìn)一步加強(qiáng)價格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”、“明碼標(biāo)價”和商品房“一價清”制度。五是進(jìn)一步加強(qiáng)涉房收費清理力度，特別是對壟斷企業(yè)的服務(wù)行為和收費加強(qiáng)清理和監(jiān)管力度。

　　買不起房怎么辦？

　　研究新政促進(jìn)租賃市場

　　面對高房價問題，彭向峰副廳長建議市民不要都去買房，租房也是一個不錯的選擇。

　　他說，實現(xiàn)“住有所居”，并非是人人擁有產(chǎn)權(quán)住房，而是要努力實現(xiàn)人人享有居住權(quán)益。受傳統(tǒng)文化和相關(guān)制度等影響，我國城市居民多數(shù)希望通過購房解決住房問題。但是，由于購房是一項重大投資，消費者也要樹立住房梯度消費理念，收入水平低或者參加工作時間短的家庭和個人應(yīng)根據(jù)自己的能力通過租房解決住房問題。為鼓勵新就業(yè)人員租房居住，省里規(guī)定新就業(yè)人員可提取住房公積金支付房租。為鼓勵發(fā)展住房租賃市場，我省已降低房屋出租的稅收。下一步還將進(jìn)一步研究促進(jìn)租賃市場發(fā)展的政策措施。

　　經(jīng)適房能否出租？

　　屬有限產(chǎn)權(quán)不得出租

　　如今有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)頻頻出現(xiàn)出租現(xiàn)象，省住建廳房改辦主任王如三強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。房屋、土地登記部門在為其辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明系經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地，并注明以經(jīng)濟(jì)適用住房價格和參照商品房價格購買的面積。

　　王如三表示，作為保障性住房，購買經(jīng)適房未滿國家規(guī)定年限的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)適房滿國家規(guī)定年限的，可以上市轉(zhuǎn)讓，但購房人應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按照規(guī)定及合同約定回購。