運行了四年的廣州房屋管理系統(tǒng)今天起舊貌換新顏。2009版房屋管理系統(tǒng)簡化了辦事流程，加強了對房屋預收款的自動監(jiān)控，而部分手續(xù)合并后將加快辦理房產證的速度。市民可登錄陽光家緣網站(http：//g4c.laho.gov.cn/)辦理相關業(yè)務。

　　開發(fā)商動預售款,能自動監(jiān)控

　　2005年7月，廣州房屋管理系統(tǒng)投入運行。該系統(tǒng)通過建立基于樓盤表的管理模式，實現(xiàn)預售證網上申請、買賣合同網上實時簽約、新建商品房網上備案和交易信息實時公開等功能，有效地杜絕了“一房多賣”、“銷售抵押房”等違規(guī)銷售行為。

　　為了加強對預售款的監(jiān)管，今日起運行的新系統(tǒng)將對開發(fā)企業(yè)預售款劃撥請求與項目投資概況、申請劃撥依據(如工程施工、材料及設備等合同)等進行金額自動比對，實現(xiàn)系統(tǒng)輔助審批，確保每一筆預售款項都用在項目建設上。也就是說，今后開發(fā)商動用樓盤的每一筆預售款都將在系統(tǒng)的實時監(jiān)控下進行，確保資金安全。

　　在樓盤信息方面，新版房屋管理系統(tǒng)不僅規(guī)范了樓盤表數據，而且增加了回遷房、直管公房信息，強化了對拆遷房地產項目的跟蹤監(jiān)管。

　　辦理房產證,業(yè)主可自行申請

　　據悉，2005版的系統(tǒng)運行以來，存在部分環(huán)節(jié)設置較為繁瑣，給企業(yè)、市民造成了不便。此外根據《廣州市城鎮(zhèn)房地產登記辦法》等新的法律法規(guī)，也有必要完善業(yè)務流程。

　　據廣州市國土房管局介紹，新系統(tǒng)將實現(xiàn)房地產初始登記與過戶業(yè)務的合并辦理，縮短業(yè)主辦證時限。今后開發(fā)商在向市房地產交易登記中心申請項目初始登記的同時，可辦理已售房屋的一手房過戶登記。核準登記后，將對初始登記項目出具《初始登記告知書》及《房屋清單》，對申請辦理同步過戶的房屋直接向業(yè)主核發(fā)《房地產權證》，從而省去了一道環(huán)節(jié)。

　　為了讓符合條件的業(yè)主單方辦證，系統(tǒng)上線后，對于開發(fā)商未在約定時間內辦理商品房預告登記或轉移登記的，購房人可單方向市交易登記中心申請辦理，不再需要開發(fā)商在網上提出申請。

　　新系統(tǒng)還對二手房交易登記的稅費繳交方式作出調整。系統(tǒng)上線后，凡辦理二手房交易登記業(yè)務的，房地產交易登記機構將在收取資料的同時核驗房價，并通知申請人到有關財稅部門繳交稅費。(王衛(wèi)國)