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位于武隆巷口鎮(zhèn)芙蓉中路的世紀五龍城第一組團龍泉麗景的居民最近有點暈:從本月3日開始,小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了兩個物管公司,不僅是小區(qū)大門的崗哨,還有花園,到處是佩戴著兩種工作證的保安、清潔員、辦公室人員,“搞得像打仗一樣,每個人都馬起一張臉,我們也不知道該找哪個,業(yè)主都人心惶惶的。”
業(yè)委會聘請新物管
記者了解到,2007年12月8日,重慶慶業(yè)物業(yè)管理有限公司(下稱慶業(yè)物業(yè))與該樓盤的開發(fā)商裕升房地產(chǎn)公司簽訂物管服務(wù)合同,管理期為三年。2008年5月30日,世紀五龍城正式交房,慶業(yè)物業(yè)也開始正式服務(wù)。今年9月5日,小區(qū)業(yè)委會正式成立。
業(yè)委會認為慶業(yè)物業(yè)“拿錢不辦事,辦不好事”,便決定重新聘請物管公司。業(yè)委會主任吳華彬說,“武隆最大最好的樓盤,住得卻讓人不安心——保安對進出人員不聞不問,小區(qū)里車輛隨意停放,大量的旅舍商業(yè)門面開進小區(qū),綠化帶遭到很大損壞。我們就是考慮到其管理存在嚴重問題,才想到要換物管!
對六家物管進行統(tǒng)一招投標后,業(yè)委會與德信物管公司簽訂合同。12月3日,德信物管開始派人進駐小區(qū)。
業(yè)委會資質(zhì)有問題?
此時,作為前期物業(yè)的慶業(yè)物業(yè)拒絕退出。
慶業(yè)物業(yè)總經(jīng)理廖貴萍認為業(yè)委會不合法性。理由是:一是沒有政府相關(guān)部門出席,業(yè)主就擅自選出了業(yè)主代表,二是不符合物管條例‘雙過半’的規(guī)定。她解釋,根據(jù)重慶物業(yè)管理條例,成立業(yè)委會必須是開發(fā)商售房面積達到了總面積的一半,及實際入住戶數(shù)達到售出戶數(shù)一半。
“選擇新物管必須具有合法的業(yè)委會資質(zhì)!绷钨F萍稱,該公司已對武隆房管中心作出的業(yè)委會備案決定進行了行政訴訟,目前正在等待處理結(jié)果。
業(yè)委會起訴老物管
業(yè)委會主任吳華彬向記者出示了業(yè)委會成立當天的業(yè)主簽到名單,以及會議記錄,證明到場的領(lǐng)導(dǎo)有巷口鎮(zhèn)政府辦公室主任,房管中心副主任以及芙蓉中路居委會主任等!斑x舉地點就是小區(qū)外的新汽車站空壩,我們也邀請了慶業(yè)物管,但他們沒有派人參加!
對于“雙過半”的質(zhì)疑,他解釋:依照2002年實施的重慶物業(yè)管理條例,并不需要滿足此條件。“舊條例第十二條規(guī)定,只要達到出售面積過半,或自第一套房交易起,超過兩年便可申請成立業(yè)委會!眳侵魅畏Q,開發(fā)商實際開發(fā)面積為38萬平方米左右,已出售28萬平方米(此數(shù)據(jù)記者在開發(fā)商裕升房地產(chǎn)公司辦公室得到印證),“再加上第一套房出售時間為2007年4月30日,兩個條件都已滿足。為此,我們有權(quán)聘請新物管!
吳華彬表示,業(yè)委會已向武隆縣法院起訴,要求慶業(yè)物管立即退場。
誰管得好就誰來管
據(jù)悉,德信物管進入小區(qū)后,立即在各公告欄上張貼了告業(yè)主書,承諾要徹底改變小區(qū)以前臟亂差的情況。但由于慶業(yè)物管并沒有退場,他們的工作開展得也舉步維艱,時不時會出現(xiàn)雙方發(fā)生口角的事件。
“我們辛辛苦苦攢錢買房,不是花錢買罪受,看物管臉色的。誰管得好,我們就選誰管!逼咛枠且徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)主告訴記者,頭一天家里的電表突然跳閘,他打電話通知物管來修,誰知一天都沒人來!拔液髞砼艿轿锕芸蛻糁行囊粏枺艜缘盟麄冊诔镀,新物管保安不準維修工上樓。這樣整得我們?nèi)绾紊盥!?/p>
對于業(yè)主的反映,業(yè)委會表示等法院判決結(jié)果一出來,就會強行要求慶業(yè)物業(yè)退場,讓小區(qū)居民恢復(fù)正常生活。 (記者 田莉)
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