鄭州市房管局召開今年第三期房地產市場消費提示發(fā)布會，提醒各小區(qū)成立業(yè)主大會及選聘物業(yè)公司需要注意的問題。

　　首次業(yè)主大會經費開發(fā)商“買單”

　　業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由首次業(yè)主大會選舉產生。按照規(guī)定，各縣(市)、區(qū)房管局、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處應對成立業(yè)主大會和選舉業(yè)委會給予指導、協(xié)助。申請成立業(yè)主大會、選舉業(yè)委會，應由小區(qū)3名以上熱心業(yè)主提議，20%以上入住業(yè)主簽名同意后，向所在地縣(市)、區(qū)房管局提出申請。

　　首次業(yè)主大會籌備工作所需經費由開發(fā)商承擔，業(yè)委會日常辦公費用的籌集和使用，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會成立后還要攜帶相關材料到縣(市)、區(qū)房管局備案。

　　前期物業(yè)合同對所有業(yè)主有效

　　更換物業(yè)公司也有規(guī)定，選聘物業(yè)公司必須由業(yè)主大會討論，并經小區(qū)超過一半業(yè)主及擁有產權面積超過1／2業(yè)主通過決議，才能重新選聘物業(yè)公司。

　　此次消費提示中，特別提到前期物業(yè)合同。小區(qū)成立業(yè)委會，與新選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同生效時，前期物業(yè)合同自行終止。“值得提醒的是，在業(yè)主與物業(yè)公司出現(xiàn)的矛盾糾紛中，一些業(yè)主認為自己沒有簽訂前期物業(yè)合同，拒絕承認，但其實物業(yè)合同對所有業(yè)主都有約束力。”鄭州市房管局物業(yè)處副處長黃海波說。

　　選聘物業(yè)公司要“四看”

　　物業(yè)公司選得不好，業(yè)主最鬧心。所以選聘物業(yè)公司要“四看”

　　一看人員素質。二看社會信譽。三看收費合理。四看服務質量。