本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
日前業(yè)委會(huì)新規(guī)征詢意見出爐,人們又把目光聚焦在“業(yè)委會(huì)”這個(gè)小組織上。實(shí)際上廣州只有10%的樓盤已建立業(yè)委會(huì),那這些已經(jīng)有了幾年歷史、日漸規(guī)范的業(yè)委會(huì)現(xiàn)狀究竟如何?都說業(yè)委會(huì)不易做,其實(shí)有些業(yè)委會(huì)還活的挺滋潤。自治業(yè)委會(huì)手握財(cái)政大權(quán),有“牛人”主任懂經(jīng)營,一年能為業(yè)主們賺個(gè)十幾萬;開發(fā)商主導(dǎo)下的業(yè)委會(huì)雖然有點(diǎn)“不作為”,但福利也不錯(cuò),一年兩次旅游、免物管費(fèi)、送車位等都是潛規(guī)則。
“只有10%的樓盤成立了業(yè)委會(huì),這些業(yè)委會(huì)中90%都是老年人”,一直熱心于成立廣州市業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)的孫威力說,他們經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)廣州的業(yè)委會(huì)仍是老年人唱主角,但如今要普遍提高各業(yè)委會(huì)年輕人的參與度,關(guān)鍵還是要提高年輕人的福利待遇。不少大型樓盤業(yè)委會(huì)成員都開始引入年輕“高管”。注入新鮮血液的業(yè)委會(huì)也把小區(qū)治理得井井有條。
老人當(dāng)家
為業(yè)主討回200萬
雖然上了年紀(jì),不過這群老人也知道想要贏開發(fā)商,就一定要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)了如指掌。韓叔、趙叔還曾特意找來小區(qū)的平面規(guī)劃圖每天研究,還請(qǐng)了在市規(guī)劃局工作的人幫忙指導(dǎo)學(xué)習(xí)。趙叔拿出厚厚一本規(guī)劃圖復(fù)印件給記者看,上面密密麻麻標(biāo)滿了老人們做的記號(hào)。
由于老人們的學(xué)歷都不高,學(xué)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法也是吃力的事,“那兩本法令我研究了3個(gè)多月”。籌辦業(yè)委會(huì)時(shí),幾百頁繁復(fù)的法令條文實(shí)在是讓籌委會(huì)的老人們傷透了腦筋。為了提高效率,更是把自家的兒女都抓來幫大家“輔導(dǎo)”,讓年輕的兒女們來幫忙逐條講解,F(xiàn)在,一群老人都已熟讀了物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法,能夠順手拈來背上一段了。
2005年,通過兩年的辛苦籌辦,小區(qū)業(yè)委會(huì)正式成立,幾個(gè)老人差不多把廣州的政府機(jī)構(gòu)甚至省政府機(jī)構(gòu)都走遍了。老人們最為自豪的是收回了小區(qū)公共停車場的收益權(quán),還獲得了物管方面40多萬的賠償。去年年底,他們還曾將小區(qū)停車場的收益當(dāng)作”花紅”分到每家每戶。由于物管公司違規(guī)租賃商鋪,業(yè)委會(huì)還獲得了160多萬的賠償,他們將這筆賠償放進(jìn)了小區(qū)的維修基金里。
“雖然我們年紀(jì)大,辦事還是可以的”,趙叔告訴記者,開發(fā)商、物管也沒想到,這群老人竟然這么能”折騰”,愣是告倒了他們,替業(yè)主拿到了賠償。
首先是業(yè)委會(huì)成員的“成分”有問題,目前該小區(qū)業(yè)委會(huì)成員的普遍文化水平還是偏低。為了更好地完善新一屆業(yè)委會(huì),他們迫切需要一些新鮮血液。業(yè)委會(huì)成員們認(rèn)為這主要是因?yàn)椴簧倌贻p業(yè)主認(rèn)為給業(yè)委會(huì)干活是“白搭”,津貼、補(bǔ)貼太少,做業(yè)委會(huì)委員會(huì)虧本!2003年我們只有100元/人的津貼,現(xiàn)在已升到300元左右。在第三屆時(shí),我們將考慮提高津貼到1000元左右,吸引一些40歲左右的中年人或下崗人士加入”。
記者 邱爽 楊曉雯 張美仙 羅慧 黃清霞
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved