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作為一項(xiàng)惠及千萬(wàn)百姓的民心工程,杭州市老舊小區(qū)物業(yè)管理改善工程自啟動(dòng)以來(lái),受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。日前,記者從市房管局獲悉,隨著前期政策體系的建立、首批實(shí)施項(xiàng)目等一系列工作的完成,目前,這項(xiàng)踐行“以人為本、以民為先”理念的實(shí)事工程已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段。
據(jù)統(tǒng)計(jì),年內(nèi)杭州五個(gè)城區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)物改項(xiàng)目(小區(qū))共計(jì)45處,涉及房屋881幢,住戶(hù)4萬(wàn)余戶(hù)。實(shí)施物業(yè)管理改善工程之后,這些老舊住宅小區(qū),既可以選擇選聘專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),也可以采用社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式,按照不同情況,每月支付0.15元-0.18元/平方米的費(fèi)用。
13.2萬(wàn)戶(hù)家庭將受益
我市物業(yè)管理改善工程的目標(biāo)是:用三年時(shí)間(2009-2011),對(duì)上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區(qū)內(nèi)1999年以前建成、房屋標(biāo)準(zhǔn)成套,且尚未開(kāi)展專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理改善工程,完成主城區(qū)1000萬(wàn)平方米老舊小區(qū)的物業(yè)管理改善,涉及房屋約3000幢、住戶(hù)約13.2萬(wàn)戶(hù)。
根據(jù)計(jì)劃,2009年完成100萬(wàn)平方米,2010年完成500萬(wàn)平方米,2011年完成400萬(wàn)平方米。
除了對(duì)庭院改善和危舊房改善后的住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,這項(xiàng)工程中對(duì)未列入庭院改善和危舊房改善的其他老舊住宅小區(qū)或零星住宅,每年根據(jù)財(cái)政預(yù)算安排和住宅小區(qū)實(shí)際情況因地制宜地實(shí)施住宅小區(qū)整治和物業(yè)管理改善工程,逐步建立老舊住宅小區(qū)“低收費(fèi)、廣覆蓋、有補(bǔ)貼”的物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。
實(shí)施物業(yè)管理改善工程后,這些老舊小區(qū)將實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”,即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車(chē)管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
社區(qū)化準(zhǔn)物管費(fèi)0.15-0.18元/平方米·月
今年是我市老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理改善工程的啟動(dòng)之年。據(jù)統(tǒng)計(jì),五個(gè)城區(qū)年內(nèi)計(jì)劃啟動(dòng)物改項(xiàng)目(小區(qū))共計(jì)45處,涉及房屋881幢,建筑面積304萬(wàn)平方米,住戶(hù)4萬(wàn)余戶(hù)。其中上城區(qū)11個(gè)項(xiàng)目65.6萬(wàn)平方米,下城區(qū)12個(gè)項(xiàng)目58.5萬(wàn)平方米,江干區(qū)6個(gè)項(xiàng)目62.7萬(wàn)平方米,拱墅區(qū)5個(gè)項(xiàng)目22.9萬(wàn)平方米,西湖區(qū)11個(gè)項(xiàng)目30.5萬(wàn)平方米。
實(shí)施物業(yè)管理改善工程之后,這些包括艮園小區(qū)、南肖埠社區(qū)等在內(nèi)的老舊住宅小區(qū),既可以選擇由街道和社區(qū)委員會(huì)組織成立業(yè)主委員會(huì),召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),也可以采用社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式,由街道辦事處委托社區(qū)公共服務(wù)站建立日常的物業(yè)管理機(jī)制。
有關(guān)這些老舊住宅小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物改辦方面表示,選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)雙方協(xié)商約定;社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理,根據(jù)《杭州市區(qū)社區(qū)化物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米建筑面積0.15元,可上浮20%。各小區(qū)可根據(jù)管理規(guī)模的大小、服務(wù)成本、經(jīng)營(yíng)收入等,充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后,在浮動(dòng)范圍內(nèi)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (李明華 蔣艷麗 胡靈波)
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