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上周五,時(shí)報(bào)地產(chǎn)開啟了“關(guān)注小區(qū)管理”系列報(bào)道的序幕,并同時(shí)揭秘了物業(yè)管理費(fèi)種種黑幕,在業(yè)主不經(jīng)意期間,物管公司一年的黑色利潤就高達(dá)上百萬。報(bào)道后引起了市場強(qiáng)烈凡響。本周,時(shí)報(bào)地產(chǎn)繼續(xù)關(guān)注小區(qū)物業(yè)管理之業(yè)委會(huì)。明知道業(yè)委會(huì)能起到維護(hù)業(yè)主權(quán)利的作用,但為何成立卻如此艱難?而法律上賦予其又存在眾多空白讓業(yè)委會(huì)不能完完全全徹底地行使權(quán)利。
案例
業(yè)委會(huì)在百般阻撓下成立
越秀區(qū)某樓盤的業(yè)主,三年前在一次維修公用電梯的過程中,發(fā)現(xiàn)了專項(xiàng)維修資金有被物業(yè)管理公司挪用的現(xiàn)象,同時(shí),每個(gè)月所交的“昂貴”的物業(yè)費(fèi)更不知道用在何處。經(jīng)過多方咨詢,業(yè)主了解到,要想拿回專項(xiàng)維修資金、清楚物業(yè)費(fèi)的去處等,必須先成立業(yè)委會(huì)。
耐人尋味的是,當(dāng)該樓盤業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)時(shí),卻遭到本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的拒絕,理由是“基于該樓盤1期業(yè)主大會(huì)成立的業(yè)委會(huì)并不能代表整個(gè)小區(qū)業(yè)主的意愿和利益,目前的業(yè)委會(huì)是不合法的,故無法與之簽服務(wù)合同!
據(jù)記者了解,該樓盤第一期單位于2003年交付,約有431戶業(yè)主,2期2005年7月交付,約有204戶業(yè)主。在1期業(yè)主收樓時(shí),即與一家國際知名的物管公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主們對該公司的服務(wù)很滿意。據(jù)業(yè)主介紹,2005年3月底4月初,當(dāng)合同期滿時(shí),另外一家物管公司入駐小區(qū),在沒有爭取業(yè)主的同意下順延了服務(wù)價(jià)格,但在服務(wù)上卻很不到位。
迫于無奈,該盤的業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi),并把后繼物業(yè)管理公司告上法庭,稱物管公司沒有與業(yè)主簽訂服務(wù)合同,并不是合法的收費(fèi)主體,其向業(yè)主收管理費(fèi)的行為屬于亂收費(fèi),不讓成立業(yè)委會(huì)更不合法。為了讓更多的業(yè)主參與成立業(yè)委會(huì)的隊(duì)伍中來,業(yè)主們甚至采取“聲東擊西”的方法,為了躲避社區(qū)物業(yè)處及保安的目光,業(yè)主故意在小區(qū)某處鬧事,把社區(qū)保安及開發(fā)商、物業(yè)公司吸引過來,然后另一批業(yè)主到其他樓宇派發(fā)成立業(yè)委會(huì)的宣傳冊。
最后,業(yè)主在物業(yè)管理公司的百般阻撓下,通過法律的途徑最終成立了業(yè)務(wù)會(huì)。
案例分析
法律途徑是解圍關(guān)鍵
廣東省業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)主任孫威力認(rèn)為,開發(fā)商、物業(yè)公司百般阻撓業(yè)主成立委員會(huì),主要原因還是大多物業(yè)公司是發(fā)展商自己的,一旦業(yè)主成立委員會(huì),這不僅意味著開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)要公開,還要把相關(guān)的資金交出來。因此,出現(xiàn)開發(fā)商及物管公司百般阻撓業(yè)委會(huì)成立的現(xiàn)象是“正常”的。
上述案例,越秀某樓盤也是在發(fā)現(xiàn)問題后才想著成立業(yè)委會(huì)的,如果該盤在一開始就成立業(yè)委會(huì),或許后來的不作為的物業(yè)公司就無法進(jìn)駐小區(qū)。但業(yè)主在成立業(yè)委會(huì)的過程中,那種百折不撓、齊心協(xié)力的精神及正確地走法律途徑是值得眾樓盤業(yè)主借鑒的。
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