國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司世邦魏理仕昨天發(fā)布的上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一些受國(guó)際金融危機(jī)影響較小的內(nèi)資企業(yè)和機(jī)構(gòu)成為上半年北京寫字樓的需求主體，北京寫字樓供應(yīng)面積為729.3萬(wàn)平方米，同比略有下降；同期，寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為每平方米192.5元/月，同比下降9%。

　　在寫字樓租賃市場(chǎng)上，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)外資公司影響較大，而內(nèi)資公司和機(jī)構(gòu)所受影響較小。世邦魏理仕董事副總經(jīng)理陳希介紹，今年上半年，內(nèi)資公司在北京寫字樓租賃市場(chǎng)中表現(xiàn)活躍。一方面，部分內(nèi)資公司受益于中央政策得以發(fā)展，擴(kuò)張寫字樓內(nèi)的辦公面積；另一方面，北京寫字樓平均租金出現(xiàn)下降，部分在品質(zhì)較低寫字樓辦公的國(guó)內(nèi)企業(yè)可以用較低租金成本租得優(yōu)質(zhì)寫字樓來(lái)提升辦公環(huán)境，上半年內(nèi)資公司和機(jī)構(gòu)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求呈上升趨勢(shì)。比較典型的例子有：中國(guó)智能交通控制有限公司租賃了嘉盛中心9000平方米，智聯(lián)招聘承租了復(fù)興國(guó)際金融中心4500平方米，北京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的淘寶(中國(guó))軟件股份有限公司承租了泰康金融大廈4400平方米寫字樓。

　　此外，部分受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響小的外資企業(yè)對(duì)寫字樓的需求也有所增加：雅虎在遠(yuǎn)洋國(guó)際中心租賃了6400平方米，奧林巴斯在平安國(guó)際金融中心租賃了4400平方米，挪威船級(jí)社租賃了世紀(jì)財(cái)富中心2300平方米。“雖然外資公司在上半年對(duì)于寫字樓的需求下滑，但不表示跨國(guó)公司對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求總量不足。”陳希解釋說(shuō)，從今年二季度開始，部分跨國(guó)公司開始調(diào)整全球戰(zhàn)略，并提高在中國(guó)市場(chǎng)的投入，但這些潛在需求轉(zhuǎn)化為真正的成交預(yù)計(jì)還需要三個(gè)月到半年的時(shí)間。