DTZ戴德梁行昨日發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，由于租金大幅調(diào)整，全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的回報(bào)前景在2009年依然悲觀，澳洲和中國(guó)市場(chǎng)有望在2010年重拾升勢(shì)，而其他主要城市如東京、香港、新加坡等將在2011年開始回暖。

　　報(bào)告認(rèn)為，亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)在2009年將依然低迷，雖然市場(chǎng)價(jià)值將逐漸回升，但預(yù)計(jì)2010年前大部分市場(chǎng)均無(wú)法重回升軌，寫字樓市場(chǎng)租金表現(xiàn)仍將疲軟。但DTZ戴德梁行認(rèn)為，上海和悉尼在租金調(diào)整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢(shì)態(tài)。盡管亞太物業(yè)市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)好，但融資問(wèn)題可能成為亞太乃至全球商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇的瓶頸。在亞太區(qū)，物業(yè)成交的機(jī)會(huì)將陸續(xù)出現(xiàn)，市場(chǎng)在未來(lái)的12至18個(gè)月將陸續(xù)出現(xiàn)交易活動(dòng)。

　　DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究主管David Green-Morgan認(rèn)為，悉尼寫字樓市場(chǎng)由于供應(yīng)短缺，隨后便會(huì)探底回升，租金價(jià)格會(huì)在2010年回復(fù)至2006年水平；東京的租金降幅相對(duì)較小，約為21%，部分原因也是供應(yīng)量有限。但是，由于市場(chǎng)仍在下跌的周期中，估計(jì)在2011年才有機(jī)會(huì)回升。受經(jīng)濟(jì)下滑拖累，加上市場(chǎng)流動(dòng)性較大，香港和新加坡寫字樓也面臨大幅的租金下調(diào)，其中，估計(jì)新加坡的租金水平在2011年回暖之前，將從2007年的高峰大跌60%，香港相比高峰時(shí)期也會(huì)出現(xiàn)將近50%的下滑。

　　DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，因經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期，2009年香港和中國(guó)內(nèi)陸的投資及物業(yè)市場(chǎng)仍充滿挑戰(zhàn)。但是，在2009年第2季度，隨著近期世界經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)和中國(guó)政府的貨幣刺激政策，令市場(chǎng)交投漸趨活躍。這些“捷足先登”的投資者正享受到低利率、寬松的信貸和廉價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格等好處。目前，投資興趣主要來(lái)自國(guó)內(nèi)投資者，機(jī)構(gòu)投資者仍保持審慎的態(tài)度。