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伴隨改善型及投資型需求的入市,上海住宅消費(fèi)市場近幾個(gè)月來不斷升溫。相比之下,商業(yè)和辦公樓市場尚未完全走出下行通道,不過隨著投資者對樓市信心的恢復(fù),滬上商辦市場也正透露出復(fù)蘇跡象。
上周,在上海土地交易市場內(nèi),首次舉辦了一場土地招拍掛以前、面向開發(fā)商的土地推介會(huì)。率先亮相的真如城市副中心所作的整體推介,吸引了60多家開發(fā)商的出席,熱鬧場面令業(yè)內(nèi)人士頗感意外。由李嘉誠長江實(shí)業(yè)率先入駐的真如城市副中心,是上海四大城市副中心中最后一個(gè)開發(fā)建設(shè)的。規(guī)劃新建面積為340萬平方米,其中有近90%為辦公及商業(yè),如此規(guī)劃體量的集中商辦區(qū)域,在上海中心城區(qū)已不多見。誰能成為繼李嘉誠之后落戶真如的開發(fā)商,一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。目前,真如城市副中心正在進(jìn)行市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),今年年內(nèi),有望同時(shí)推出占地面積約70畝的第二批土地———B1、B2地塊,土地性質(zhì)為商辦。此次真如副中心整體推介收獲的熱鬧場面中,不難看出開發(fā)商們已經(jīng)進(jìn)入“熱身”狀態(tài)。
從滬上寫字樓市場的租售情況來看, 今年5月份上海寫字樓市場租金跌幅繼續(xù)收窄,空置率明顯下降,顯現(xiàn)出了走暖跡象,市場信心處于復(fù)蘇狀態(tài)。在可售甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)一個(gè)季度的零供應(yīng)之后,東亞銀行金融大廈打破了僵局。該樓盤繼4月整體售出1.9萬平方米物業(yè)之后,5月份乘勢推出剩下的4.7萬平方米寫字樓物業(yè)并作整層出售。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,5月份上海甲級(jí)寫字樓租金為285元/平方米/月,準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金為162.85元/平方米/月,租金與上月基本持平。南京西路與小陸家嘴甲級(jí)寫字樓租金領(lǐng)先優(yōu)勢明顯,分別達(dá)到326元/平方米/月與321元/平方米/月。與此同時(shí),5月份上海甲級(jí)寫字樓空置率為11.31%,下降了4.3%,除淮海中路有小幅上升外,其余商圈基本都是穩(wěn)中有降。
商業(yè)物業(yè)市場上,集中型物業(yè)供求兩旺。近期,上海商業(yè)物業(yè)的成交,打破了此前以住宅項(xiàng)目商業(yè)配套為主的結(jié)構(gòu)。伴隨祥騰假日風(fēng)情商業(yè)廣場、三湘商業(yè)廣場等集中型物業(yè)的入市啟售,盡管5月份商業(yè)物業(yè)推出項(xiàng)目數(shù)與4月份基本持平,但面積環(huán)比上升了42%。位列商業(yè)物業(yè)成交榜上三甲的上海國際建材家居品牌中心、上海玫瑰園商貿(mào)城、曹安國際商城,同樣屬于大型集中型專業(yè)市場。與此同時(shí),近期,蘇寧電器分別在浦東滬南路、閘北共康等地同時(shí)開出4家新店;丹麥最大的家居集團(tuán)JYSK集團(tuán)宣布將以遞進(jìn)方式在全國開設(shè)門店;全球最大的連鎖便利品牌“7-11”在上海首批4家門店已經(jīng)開業(yè);家樂福等零售巨頭也宣稱將加快新店開張速度……零售品牌開店力度加大,顯示出了商家對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心,也為商業(yè)物業(yè)市場的發(fā)展提供了保障。
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