“維修基金和契稅都交了，辦證咋還讓我們?cè)俳诲X？購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商信誓旦旦地說(shuō)五證齊全，可以辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在都12年了，我們的房產(chǎn)證在哪里？”隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，不少有房一族心中竊喜，可槐蔭區(qū)實(shí)力小區(qū)5號(hào)樓的23戶業(yè)主瞅著不斷上漲的房?jī)r(jià)怎么也高興不起來(lái)，“沒房產(chǎn)證，房子就沒法交易過戶，想賣都沒人敢買。”怪事：一棟樓上30戶業(yè)主，只有7戶拿到房產(chǎn)證

　　4月15日上午，記者來(lái)到位于段店立交橋西側(cè)的實(shí)力小區(qū)，年逾八旬的業(yè)主侯敬之老人告訴記者，小區(qū)五號(hào)樓是1998年竣工的，當(dāng)年他們便與當(dāng)時(shí)的開發(fā)商山東實(shí)力企業(yè)集團(tuán)總公司簽署了商品房購(gòu)銷協(xié)議。

　　“開發(fā)商打出條幅說(shuō)五證齊全，可以辦房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)承諾很快就能給辦下證來(lái)，這都十幾年了，我們的房產(chǎn)證至今沒見，整個(gè)5號(hào)樓30戶居民現(xiàn)在只有7戶拿到了房產(chǎn)證�！�

　　侯敬之表示，購(gòu)房后，他們一直與開發(fā)商交涉，開發(fā)商也多次承諾辦證，但23戶至今沒有辦理。他告訴記者，交房后，開發(fā)商山東實(shí)力企業(yè)集團(tuán)總公司改變?yōu)闈?jì)南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，接手實(shí)力小區(qū)的有關(guān)事宜。

　　2007年12月份，5號(hào)樓有7戶業(yè)主拿到了自己的房產(chǎn)證，其他23戶業(yè)主情緒更加激動(dòng)，要求辦證。公司專門派出一名員工協(xié)助辦證工作，開發(fā)商提供相關(guān)資料后，業(yè)主繳納了維修基金和契稅，只待最后辦證。

　　“這一等又是三年，房產(chǎn)證到現(xiàn)在都沒辦下來(lái)。”5號(hào)樓居民潘中芹情緒有點(diǎn)激動(dòng)，“同樣買的房子，7戶都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證好幾年了，其中有兩戶房子都賣了，為什么我們的證還不給辦？”

　　費(fèi)解：

　　各種費(fèi)用都交齊了，要辦證還讓交七千

　　“濟(jì)南實(shí)力房地產(chǎn)現(xiàn)在說(shuō)可以辦房產(chǎn)證，但要先交錢�！�5號(hào)樓業(yè)主王先生告訴記者，最初的時(shí)候要求每戶交1萬(wàn)，后來(lái)改為7000元，費(fèi)用名目也是變了再變，最初說(shuō)是公司變更改名費(fèi)，后來(lái)又說(shuō)土地變更性質(zhì)費(fèi)用。

　　一位業(yè)主告訴記者，開發(fā)商告訴他們，當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候，5號(hào)樓所占用土地的性質(zhì)為集體土地，后來(lái)在變更為國(guó)有土地的過程中產(chǎn)生了部分費(fèi)用，業(yè)主辦證需要繳納土地性質(zhì)變更的相關(guān)費(fèi)用。

　　對(duì)此，業(yè)主表示：當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)開發(fā)商承諾能辦房產(chǎn)證，才決定買的房子，而且當(dāng)時(shí)實(shí)力小區(qū)周邊不能辦房產(chǎn)證的房子每平米在四五百元左右，他們是以每平米一千多的商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的，那時(shí)哪知道集體土地、國(guó)有土地呀？

　　“即使存在集體土地變更為國(guó)有土地而產(chǎn)生的費(fèi)用，這也是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的。”5號(hào)樓業(yè)主認(rèn)為，商品房變更土地性質(zhì)這是開發(fā)商的事情，與業(yè)主不應(yīng)該存在關(guān)系，他們已經(jīng)繳納了相關(guān)的房屋維修基金以及契稅等費(fèi)用，不應(yīng)該再存在7000元的費(fèi)用。

　　蹊蹺：

　　業(yè)主要按6%交稅，為啥？公司人員說(shuō)不清

　　15日中午，記者來(lái)到位于經(jīng)十路上的濟(jì)南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，說(shuō)明來(lái)意后，一樓保安告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)不在，都已經(jīng)下班了，下午跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后和記者聯(lián)系。然而，記者始終未接到該公司電話。

　　根據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的電話，記者聯(lián)系到了濟(jì)南實(shí)力房地產(chǎn)公司一直負(fù)責(zé)實(shí)力小區(qū)房產(chǎn)證辦理工作的王延平。電話中，王延平告訴記者，實(shí)力小區(qū)5號(hào)樓23戶業(yè)主未能辦理房產(chǎn)證是一個(gè)歷史問題，比較復(fù)雜，如果業(yè)主不愿交納7000元錢，可以按6%比例交稅，至于按何費(fèi)用的6%，王延平始終未能說(shuō)清。

　　王延平解釋，辦證需要繳納的這部分費(fèi)用，包括很多方面，有土地過戶變更性質(zhì)的費(fèi)用，有房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，還有物業(yè)的費(fèi)用，他們公司2000年接手小區(qū)物業(yè)后，一直沒有收過物業(yè)費(fèi)。王延平表示，他們也希望盡快解決這一問題，如果最終談不攏，自己希望通過法律手段解決。

　　對(duì)王延平的解釋，業(yè)主認(rèn)為，土地過戶與房屋過戶向業(yè)主收費(fèi)純屬巧立名目，公司名稱變更是開發(fā)商的事情，業(yè)主購(gòu)買的是商品房，土地性質(zhì)即使變更也是開發(fā)商的事情，不應(yīng)該以此作為辦證的條件。(記者 戚淑軍）