一個(gè)因金融危機(jī)壓力而劍走偏鋒的“奇招”，如今發(fā)酵成籠罩在漳浦第一大樓盤(pán)金浦世家頭上最大的陰霾。2008年底，樓盤(pán)銷(xiāo)售者為盡快回籠資金，開(kāi)出“零首付”的誘人條件，結(jié)果2天賣(mài)出200多套。一年多過(guò)去了，不幸的是，購(gòu)房者不僅沒(méi)有拿到新房鑰匙，還接到要求他們領(lǐng)回定金、立即退房的電話(huà)。120多位購(gòu)房者憤怒不已，與開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期對(duì)峙，甚至在4月13日出現(xiàn)肢體沖突。

　　昨天上午，記者與部分購(gòu)房者、金浦世家原開(kāi)發(fā)商黃慶文、接盤(pán)者廈門(mén)永同昌集團(tuán)負(fù)責(zé)人面對(duì)面，了解到這起風(fēng)波的演變過(guò)程。目前，雖然雙方尚未就解決方案達(dá)成一致，但謎團(tuán)正一步步被揭開(kāi)。

　　誘惑 漳浦第一大盤(pán)打7折促銷(xiāo)

　　昨天上午，十幾位購(gòu)房者手持漳發(fā)金地(漳浦)置業(yè)有限公司的收款收據(jù)、購(gòu)房合同復(fù)印件等文件，向記者講述了購(gòu)房經(jīng)過(guò)。

　　2008年底，金浦世家推出了一項(xiàng)優(yōu)惠政策：給購(gòu)房者贈(zèng)送相當(dāng)于房屋總價(jià)20%的裝修基金及10%的入住基金，相當(dāng)于打了7折，并口頭承諾：將這30%替業(yè)主交首付款，業(yè)主只要交完契稅、煤氣費(fèi)及數(shù)額不等的購(gòu)房費(fèi)用，即可到銀行辦理按揭。一時(shí)間，“零首付”在漳浦縣家喻戶(hù)曉。因金浦世家“50萬(wàn)平米、漳浦第一大盤(pán)”的噱頭，購(gòu)房者蜂擁而至。

　　柯瑞來(lái)就是其中之一。他看中了3期11棟210室，“原來(lái)單價(jià)2550元，打7折后才1700多元，覺(jué)得很劃算”。于是，柯瑞來(lái)2008年12月初交了契稅、個(gè)貸綜合保險(xiǎn)及部分購(gòu)房款總共3萬(wàn)多元，在購(gòu)房合同上摁了手印，然后開(kāi)始等待開(kāi)發(fā)商履行辦按揭、交鑰匙的承諾。一個(gè)細(xì)節(jié)是，柯瑞來(lái)的購(gòu)房合同上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的印章，“說(shuō)是收上去給老總統(tǒng)一蓋章”。

　　瘋狂 一天賣(mài)出160多套房子

　　黃慶文證實(shí)了當(dāng)初“零首付”促銷(xiāo)的存在，并回憶了賣(mài)房時(shí)的火爆景象：幾百人排隊(duì)等著買(mǎi)，一天就賣(mài)出了160多套，兩天賣(mài)出了200多套。他解釋說(shuō)，樓房銷(xiāo)售是外包出去的，因金融危機(jī)銷(xiāo)售停滯，但公司有一筆1000萬(wàn)元的貸款年底要還，所以他要求銷(xiāo)售經(jīng)理必須籌到這筆錢(qián)，結(jié)果銷(xiāo)售部門(mén)就想出這種方法促銷(xiāo)。

　　雖然賣(mài)出了200多套房屋，但開(kāi)發(fā)商只收到了280多萬(wàn)元現(xiàn)金。因?yàn)橘?gòu)房者繳納的現(xiàn)金并不多，昨天記者見(jiàn)到的十幾位購(gòu)房者中，最多的交了6萬(wàn)多元，最少的才7000元。更夸張的是，據(jù)永同昌集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，甚至有人只交了45元就訂到一套新房。

　　怪事 辦不來(lái)按揭，還要求退房

　　眼看著新房的鑰匙就要到手，200多位購(gòu)房者滿(mǎn)心期待。不過(guò)，在等待銀行按揭這一環(huán)節(jié)出了意外。

　　柯瑞來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉孔邮孪瓤催^(guò)，很想早點(diǎn)住進(jìn)去，結(jié)果左等右等都沒(méi)有交房，問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，說(shuō)是按揭沒(méi)辦下來(lái)。再問(wèn)銀行，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的發(fā)票還沒(méi)到。直到2009年12月，柯瑞來(lái)突然接到售樓顧問(wèn)的電話(huà)，讓他去領(lǐng)回3萬(wàn)多元的本金，“說(shuō)合同無(wú)效了，房子得退掉。要想買(mǎi)的話(huà)，就按現(xiàn)在的價(jià)格，單價(jià)3000多元，整整翻了一倍啊”。

　　與柯瑞來(lái)一樣，絕大部分購(gòu)房者都接到了相同內(nèi)容的電話(huà)。因不想糾纏在金浦世家，有80多位購(gòu)房者領(lǐng)回本金走人。剩下的120多位購(gòu)房者群情激憤，他們準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商抗?fàn)幍降住?/p>

　　詭異 律師函催業(yè)主交大筆違約金

　　就在120多位購(gòu)房者還沒(méi)想好對(duì)策時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)攻了。1月5日，一份令人驚悚的《律師通知函》寄到這些購(gòu)房者手中，《律師函》中稱(chēng)：購(gòu)房者已嚴(yán)重逾期付款，需立即交清房款，并支付違約金。記者發(fā)現(xiàn)，違約金數(shù)額普遍高達(dá)數(shù)萬(wàn)元。

　　“開(kāi)發(fā)商收去了合同，騙說(shuō)要幫忙辦按揭，結(jié)果不但按揭沒(méi)辦成，還要我們交違約金，這太荒唐了�！辟�(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉是恐嚇，目的是促使大家盡快領(lǐng)錢(qián)退房。

　　《律師函》事出有因。黃慶文坦言，這是開(kāi)發(fā)商為了自我保護(hù)，在合同中特別提出的條款，“如果按揭沒(méi)能辦下來(lái)，購(gòu)房者要在30天內(nèi)領(lǐng)回本金，30天以上就視為購(gòu)房逾期付款，開(kāi)始收違約金�！倍�事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商一直承諾幫購(gòu)房者辦按揭，拖了半年多，直到2009年底廈門(mén)永同昌集團(tuán)接盤(pán)。

　　真相 資金鏈斷裂，想騙貸還貸

　　真相到底如何？永同昌集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是“騙貸”行為導(dǎo)致的后果，“開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，想用30%的首付款套出銀行70%的按揭款，結(jié)果辦了七八戶(hù)之后，被銀監(jiān)局發(fā)現(xiàn)了，把老總帶去調(diào)查，叫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)”。

　　黃慶文進(jìn)一步解釋說(shuō)，當(dāng)時(shí)因資金鏈斷裂無(wú)法支付工程款，工人們把自己揪住游街，為了救急，“確實(shí)想把銀行的錢(qián)拿出來(lái)用”。不過(guò)，在辦了幾套之后，銀行認(rèn)為 “首付情況不能真實(shí)反映購(gòu)房者還款能力”，就踩了剎車(chē)。

　　精明的開(kāi)發(fā)商留了一手。他們不僅以幫忙辦按揭為名，收走了購(gòu)房合同，而且沒(méi)有在合同上簽字蓋章。于是，在新股東介入、樓盤(pán)起死回生之后，便不再承認(rèn)曾經(jīng)的承諾，結(jié)果才造成了對(duì)峙的局面。

　　轉(zhuǎn)機(jī) 新公司接手，縣政府介入

　　2009年底，永同昌集團(tuán)接手后，將金浦世家改名為麗都新城，并且提出了解決方案：因當(dāng)初“零首付”購(gòu)房行為是違法的，所以將退款給購(gòu)房者，并支付高利息；在辦完退款手續(xù)后，如果還想買(mǎi)房，每平米可在現(xiàn)在價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠200元。

　　據(jù)了解，目前麗都新城均價(jià)約3200元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出120多位購(gòu)房者交錢(qián)時(shí)的房?jī)r(jià)。所以，他們始終不肯答應(yīng)退房，并且從3月初開(kāi)始聚集在銷(xiāo)售部門(mén)口，希望能討個(gè)說(shuō)法。3月23日，雙方召開(kāi)座談會(huì)，但沒(méi)有結(jié)果。

　　昨天上午，永同昌集團(tuán)負(fù)責(zé)人趕到漳浦縣政府，希望政府能出面幫忙解決。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，縣領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)答應(yīng)協(xié)調(diào)此事。處理結(jié)果如何，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。記者 卞軍凱